不動産コンサルタントはアドバイスまでで、鑑定評価書の作成はできません。
鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務です。
不動産の鑑定評価は、不動産鑑定評価基準をもとに鑑定されます。
不動産の鑑定評価とは、対象不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額で表示することです。
また、不動産の価格は次の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を
貨幣額をもって表示したものです。
（1） その不動産に対してわれわれが認める効用
（2） その不動産の相対的希少性
（3） その不動産に対する有効需要
上記三者に影響を与える要因を価格形成要因といい、一般的要因、地域要因、個別要因があります。