新築時にかかるであろう総費用を我が家を例にあげてみました。
各ハウスメーカーによって坪単価に含まれている物、含まれていない物がありますので
提示価格には何が含めれていて、何が含まれていないのかをチェックしましょう。
坪単価は業者都合の価格ですので基準はありません。
費用の比較においては、後々後悔しないように、坪単価に惑わされる事なく業者を選びましょう。
一般的に坪単価に含まれる物は○ 含まれない物は×としました。
○でも一部のハウスメーカーなどで含まれていなく、入ってないと危険な物は○としました。
概算も記入しておきますので参考にしてください。
注）土地や建物、その他、条件により私の概算と大きく異なる場合が有ります。
・建築本体工事費 ○ ・・・建物本体の工事費です。坪単価には必ず含まれます。
費用概算＝建築物により異なる。
・仮設工事費 ○ ・・・建築の際に大工さんが使うトイレや施工のための足場、
工事用の電気水道の費用等々の設置費用です。
費用概算＝30万円～40万円
・設計費 ○ ・・・初期段階の計画設計、詳細設計、確認申請、仕様確定
（色・柄決め）工事監理などの設計費用。通常坪単価に
含まれるが、自社に建築士がいるハウスメーカーは含ま
れるが、建築士のいない工務店などは別途費用がかかる
ので注意。
費用概算＝業者により異なる。
・住宅性能保証費 × ・・・住宅性能保証制度を利用する場合必要となる費用。
住宅性能保証制度を利用しなければ発生しない。
するしないは施主次第。ワシとしてはお金をかけて
まで特にお勧めしない。
設計住宅性能評価図書作成料については、現時点では費用
として施主に要求している場合が多いようです。
住宅性能表示制度が一般的になれば費用項目自体がなくなっ
ていくと思います。
概算費用＝15万円～20万円
※これ以上請求するとこは、考え直した方がいいかも。
・解体工事費 × ・・・今家が建ってる。買う土地に古家が建ってる場合は取り壊しが
必要。当然ですが、取り壊しには費用がかかります。
概算費用＝建物による。木造30万円～50万円 鉄筋80万円～
・測量費 ○ ・・・土地の測量費です。通常は含まれます。
概算費用＝ポイント数による。 10万円～50万円
・地盤調査費 × ・・・通常含まれません。地盤の強度測定費用。
スウェーデン式サウンディング調査が一般的。
概算費用＝5万円～30万円
・地盤改良／補強費 × ・・・要注意。別途費用となります。
地盤調査によって地盤補強が必要か検討し、補強方法を
どうするか検討した上で見積りが出てきます。第三者機関
やハウスメーカーであれば自社で行うケースもあります。
ハウスメーカーはやらなくて良くてもやるケースが多い。
概算費用＝地盤による。 0円～100万円
・産業廃棄物処理費 × ・・・廃材を捨てる費用です。
概算費用＝5万円～10万円
・給水本管接続工事 × ・・・敷地内に本管からの引き込み管が入っていない場合、
敷地までの新設取り出し工事と復旧工事が必要。
敷地の形状や敷地の条件によっては大きな費用が発生
します。
土地を買う時に最重要事項として事前に敷地調査はしっかり
行いましょう。
概算費用＝20万円
・排水本管接続工事 × ・・・敷地内に本管からの引き込み管が入っていない場合、
敷地までの新設取り出し工事と復旧工事が必要。
敷地の形状や敷地の条件によっては大きな費用が発生
します。
土地を買う時に最重要事項として事前に敷地調査はしっかり
行いましょう。
概算費用＝20万円
・ガス工事費 × ・・・ガス栓及び必要ヶ所からガスメーターまでの配管の費用。
引き込みは特殊な場合を除いてガス会社が無償で対応して
くれます。
概算費用＝20万円～40万円
・屋外給水設備工事費 × ・・・要注意。 最終枡から本管の接続工事は通常は別途扱い
です。住宅メーカーの本体価格は建物から１ｍ程度まで
の場合が多いです。
概算費用＝20万円
・屋外排水設備工事費 × ・・・要注意。 最終枡から本管の接続工事は通常は別途扱いです。
住宅メーカーの本体価格は建物から１ｍ程度までの場合が
多いです。
概算費用＝20万円
・屋外雨水設備工事費 × ・・・雨水は汚水と別排管とする為、別途分けて費用を取る業者
もあります。
概算費用＝20万円
・資材搬入／運搬費 ○ ・・・通常は含まれる。ただし一部のハウスメーカーは含まないので
要注意。
含めない業者は段差があるとか、旗竿部分の搬入経路が長い
とかの理由で費用を請求してくるので要注意。
概算費用＝土地形状による。 10万円～100万円
・道路後退工事費 × ・・・セットバックが発生する場合の道路後退の工事費用。
概算費用＝条件による。 数万円～100万円以上。
※電柱とかあるとやばいです。
・車庫建造費 × ・・・車庫用費用は別途発生するのが一般的です。
概算費用＝土地条件、業者による。
・外構工事費 × ・・・玄関へのアプローチ部分の工事や門扉フェンス、外部の
水まわりや照明など屋外電気工事、テラスのタイル張り
などの費用。
概算費用＝施主がどこまでやるかによる。
・造園工事費 × ・・・植栽・生け垣など、建売にはついている事が多いですが
注文住宅の場合当然ですが別費用です。
概算費用＝施主がどこまでやるかによる。
・電話通線工事費 × ・・・通線は基本的に電話会社が行いますので別費用です。
概算費用＝1万円 ※加入権料金は除く。
・TV、CATV、LAN × ・・・引き込み工事やＴＶアンテナの設置は別費用ですので注意。
概算費用＝業者による。
・祭典費 × ・・・地鎮祭、上棟式の費用。
概算費用＝3万円～5万円/地鎮祭 上棟式/施主次第。
・お付き合い雑費 × ・・・ご近所への挨拶時の贈答品・大工さんへの差し入れ等々
の費用。
概算費用＝施主次第。
・カーテン費 × ・・・カーテン・カーテンレール・ブラインドなどは別費用です。
概算費用＝10万円～施主次第
・照明費 × ・・・照明の費用は基本照明以外の照明器具費用を考えて
おきましょう。
概算費用＝5万円～施主次第
・空調設備工事費 × ・・・空調設備の工事費、空調設備は別途費用がかかります。
概算費用＝施主次第
・仮住居費 × ・・・マイホームが完成するまでの仮住まいの家賃は別枠で
考える事。
概算費用＝月数、家賃による。
・引越し費 × ・・・引越し屋さん or 自分でする場合のレンタ費用などは別枠
で考える事。
概算費用＝距離、荷物の量、業者による。5万円～20万円
・浄化槽工事費 × ・・・浄化槽、浄化槽の工事費用は別途費用が発生しますので注意。
概算費用＝20万円～50万円
※市町村による補助が出る場合あります。
・浄化槽申請費用 × ・・・浄化槽設置の申請書、補助金制度など。
概算費用＝業者による。
・団体信用生命保険料 × ・・・銀行融資を受ける場合は不要。
概算費用＝借入金による。
・融資手数料 × ・・・銀行融資の場合、業者の手数料として必要です。
概算費用＝4万円
・ローン保証料 × ・・・融資を受ける際に必要な費用。
概算費用＝借入金の約2.5%
・つなぎ融資費 × ・・・つなぎ融資を受ける場合は必要になります。
概算費用＝施主次第。
・火災保険料 × ・・・融資を受ける場合、火事被害の際の保険加入が必要です。
概算費用＝年数による。
・地震保険料 × ・・・融資を受ける場合、地震被害の際の保険料入が必要です。
概算費用＝年数による。
・抵当権設定登記料 × ・・・土地を担保に建設費用を借りる際に必要です。
概算費用＝20万円～40万円
・抵当権抹消登記料 × ・・・銀行のつなぎ融資を受ける場合は必要になります。
概算費用＝4千円～5千円
・土地移転登記費 × ・・・売主から買主へ移転手続き。
概算費用＝15万円
・申請受領証費 × ・・・法務局交付の登記申請受領証（原本）を登記完了証（原本）と
合わせてもらう。
概算費用＝2千円
・事前調査謄本費 × ・・・売主が正当な所有者か否かを確認すること。
法務局に行って、不動産登記簿謄本をあげて確認する。
概算費用＝1千円
・登記事項証明書費 × ・・・固定資産税コンピューターシステムを導入している登記所で
登記簿謄本に代わるものとして発行している証明書。
概算費用＝2千円～4千円
・登記簿閲覧費 × ・・・登記簿を閲覧する際にかかる費用。
概算費用＝500円
・建物表示登記費 × ・・・住所・面積の登記。
概算費用＝6万円
・所有権保存登記費 × ・・・新築建物の権利登記。
概算費用＝2万円
・収入印紙代 × ・・・土地売買契約書
建築請負契約書
住宅ローン金消契約書
概算費用＝土地、建物、ローンの金額による。
ざっとこんな感じです。
業者が坪単価と呼ぶ基準のない費用の中には何が含まれるのか？良く調べて
おいてください。 坪単価と呼ばれる費用の他に400万円ほどは、まずかかると思って
おいたほうが無難かもしれません。