関西の住宅ローン相談の専門家ブログ！ -2ページ目

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21Mar
- 株高・加熱報道に注意！（第91回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、株高・加熱報道に注意についてお話致します！　　　　最近、ニュースを見ていると株高で証券会社のセミナーに高齢者の投資家が殺到している、デパートで100万円以上の宝石が売れいている、外車が売れいてる、花見客1人あたりの消費額が昨年より千円以上上がっているとマスコミの過熱報道には、呆れています。株高の恩恵受けている人は、全体からしてもそんなに多くないと思われます。きわめつけは、昨日のNHKのニュースで個人投資家の年配の男性が、ネット取引で８千万利益でている映像を流していました。その男性は、リーマンショツクで大損したので今大損を取り戻している最中だと話していました。８千万円以上利益だしている人は、数パーセントの人だけです。NHKがなぜ、その人を取材したのか疑問です。株取引全くしたことない人が見ると今、株買わないと乗り遅れてしまうと勘違いして高値づかみする人が大半になると思われます。株が上がって景気がよくなるのは良いことですがキプロス問題などヨーロッパ情勢は、不安だらけです。マスコミは、過熱報道するのではなく「株は、上がって儲かりますが、反対に下がって大損します」ので皆さん、冷静になって株の投資しましょうと報道してほしいものです。リーマンショツクの事は、すっかり忘れてしまって20年以上前のバブル再来かの過熱報道は、辞めて頂きたいと思います。相場は、誰にもわかりません。投資は、自己責任です。住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
18Mar
- 夜道の１人歩き危険！（第90回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、夜道の１人歩き危険についてお話致します！　　　　　　私は、先週金曜日の夜８時３０分に最寄駅から住宅地に向かう階段を昇ろうとした時、暗闇に作業着姿の１人の男性が立っているのが見えました。私は、不審者でないと暗闇に立っている理由がないと判断したので咳払いしながら階段を昇っていると不審者の男性も階段昇ってきたので自宅と反対方向に歩いて不審者の男性が向うに歩いて行くのを確認して自宅に帰りました。帰ってからすぐに最寄の警察署に電話連絡して不審者の男性が立っていた所が、薄暗く死角なので毎日夜８時以降パトロールして頂くよう強くお願い致しました。今朝、市役所に連絡して薄暗い所に街灯を早急に設置頂くようお願い致しました。　　　　自分でできる防犯対策として　　　　　　　　　　1.　　防犯ブザーつける（バックに）　　　　　　　　　　2.　　ホイッスルを首にかける　　　　　　　　　　　　（地震などで声が出せない時の対策）　　　　　　　　　　3.　　鈴をつける（音が鳴るので、他の人も見る）　　　　　　　　　　4.　　遠回りしてでも明るい所から帰る（命に代えられない）　　　　　　　　　　5.　　夜道歩く時は、頻繁に後ろを振り向いて　　　　　　　　　　　　不審者がいないか確認する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6.　　助け呼ぶ場合は、大声で「火事です」と叫ぶ　住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
13Mar
- 高齢者の巨額脱税！（第89回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、高齢者の巨額脱税についてお話致します！　　　　最近、テレビのワイドショー見ていると有名な銀座の不動産王・元野球選手タレント男性が、巨額脱税で検挙されたというのを知り私は、とても残念に思いました。70歳過ぎて健康で現役でお金儲けできているのに巨額脱税する不名誉な事して恥ずかしくないのでしょうか？東日本大震災の復興のために寄付すると人々から立派だなと尊敬されてお金も生きます。行動1つの違いで雲泥の差です。以前、ブログに書きましたが、ロート製薬・カルビー・カゴメの3社は、毎年、東日本大震災の震災遺児のための奨学金支援（返還義務なし）して社会貢献されています。大金持ちの方は、3社に見習って社会貢献して頂ければ東北の復興は、少しは前進すると思われます。住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
09Mar
- 肌研(ハダラボ）のロート製薬！（第88回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、肌研（ハダラボ）のロート製薬についてお話致します！　　　　先日、経済番組でロート製薬の社長が出演されていました。50代後半には、見えない若さで背も高くてスリムで温厚そうな方でした。10年以上前に社長になってから目薬と胃薬の老舗企業だけでは、生き残れないと危機感を感じて思い切った社内改革をして会社を守りから攻めの会社に変えれられました。役職の壁をなくして新人の社員の意見も社長が直接聞くスタイルからヒット商品となった肌研（ハダラボ）の化粧水が6ヶ月で商品化されたそうです。ヒアルロン酸を惜しみなく入れているので肌がもちもちとするそうです。お値段も１本千円前後で詰め替え用の化粧水も販売したので日本で一番売れている化粧水となりました。社員の意見を聞く会社は、社員もやる気が起き新商品がどんどんと出るので業績も右肩上がりに伸びて株価も上がっていきます。放送を見ていてロート製薬は、老舗企業ですがチャレンジ精神旺盛な会社なので肌研（ハダラボ）の化粧水を購入して愛用していこうと思いました。東日本大震災の震災遺児奨学金（返還義務なし）をロート製薬・カルビー・カゴメの３社で支援しているので立派だと思いました。他の大企業（特に大手証券会社）も支援して社会貢献してほしいと強く願います。私も住宅ローン相談・資産運用相談の悩みを聞いて少しでも解決できるよう頑張って社会貢献していきたいです！
05Mar
- 差額ベット代高い、特別室に入院！（第87回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、差額ベット代高い、特別室に入院のお話致します！　　先日の日曜日に、親戚の叔父が、肺炎のため救急車で運ばれ緊急入院しました。日曜日の夜7時に救急病院に運ばれたので当直医師1人しかいませんでした。レントゲンン検査で、肺炎です。入院される場合は、本日は、インフルエンザで入院した人が、たくさんいるので差額ベット代かかる特別室1泊1万5千円の部屋しか空いてないですが、どうされますかと女医が言われました。叔父は、食べ物を何度も嘔吐したので叔母は、差額ベット代1万5千円は、非常に高いと感じたが命にかかわるので同意書にサインして入院しました。同意書にサインすると納得したことになるので、後から高いから支払わないと拒否することは、できません。3月になりましたが、例年の冬より寒い日が続いています。皆様、手洗い・うがい・マスクして風邪・インフルエンザ・肺炎・ノロウイルスの病気にかからないよう注意して下さい！健康でないとマイホームを手に入れる夢をかなえることは、できません！住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
24Feb
- 貴金属の「押し買い」注意！（第85回号）
  住宅ローン専門FP.モーゲージプランナーのかよです。本日は、貴金属の「押し買い」注意についてのお話致します！　　　先日ニュースで「改正特定商取引法」により貴金属の「押し買い」を規制する法律が２月２１日から施工されました。「押し買い」とは、悪徳業者が、高齢者宅などを訪問して強引に貴金属を相場より非常に安い値段で買い取る詐欺まがいの商売のことです。国民生活センターに苦情の相談が、年々増加していたので今回、消費者を守るために法律で規制することとなりました。ポイントは、以下の３点です。「改正特定商取引法」　（貴金属・着物が対象でそれ以外は対象外）　　　　　1　　相手から依頼ないと買い取り交渉できない！　　　　　2　　「クーリング・オフ制度」適用で８日以内なら解約して　　　　　　　　商品を取り戻すことができる！　　　　　3　　８日以内なら業者に商品渡さずに手元に置いとくこともできる！私も、２年程前に訪問されてインターホン越しで「貴金属の買い取りしています」と言われたので即座に怪しいと感じたので強い口調で「貴金属なんかないので要りません」と断りました。悪徳業者に隙みせずに相手にしないことが大事です。過去に、「押し買い」トラブルで殺人事件が発生しているので注意して下さい！住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
20Feb
- ジャパネットたかた、買い物（第84回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、ジャパネットたかた、買い物についてお話致します！昨日、私は、ジャパネットたかたでシャープ製空気清浄機プラズマクラスターを電話注文しました。最近、NHKのニュースでPM2.5の報道がされていて蔵王のスキー場の一部の雪が真っ黒に汚れている映像見て、急に不安になって購入すると決心しました。先週土曜日の折り込みチラシのヤマダ電機、ケーズデンキ、ジャパネットたかたのチラシを見比べて一番安かったジャパネットたかたに決めました。お値段は、１台２１，８００円（税込）と送料別（９８７円）で合計２２，７８７円（税込）です。今週土曜日に佐川急便で配達予定で代引き支払（手数料ナシ）です。私は、夜中に寝付けない時にジャパネットたかたのお茶の間ショ」ピングで有名な高田社長のなまりのあるセールストーク聞いていると、この社長は嘘付かない誠実な人だと感じさせるので、皆さん安心して購入されてあんなに大きい通販会社に成長したのでしょうね。以前から、何か購入したいと思っていて実現せずに今回が初めての購入となりました。今から、来るのが楽しみです。私も、ジャパネットたかたの社長のように、お客様に「この人なら誠実で嘘付かない人だから安心して相談できる」と思っていただけるよう頑張っていきたいです。住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
14Feb
- シャープの空気清浄機、バカ売れ！（第82回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、シャープの空気清浄機、バカ売れについてお話致します！　　　中国の大気汚染PM2.5対策に、中国の国民は、中国メーカーの製品は、すぐ壊れてしまうので、日本メーカー（シャープ、パナソニック、ダイキン）空気清浄機購入するので、バカ売れしているようです。特に、シャープのプラズマクラスター６万円の高額タイプが売れ筋で、日本人の私は、６万円の高額商品、高くて手がでません。中国人は、桁はずれの富裕層が多いですね。この特需効果で株価が以前の６００円台に戻ってほしいと期待しています。現在、シャープのテレビ不振で業績が悪くなり株価も３３０円前後です。昨年からのアベノミクス効果の先行期待で株が上がっていましたが、業績で株の選別する段階となり調整局面に入りました。ご自身で、チャート分析してこの会社なら応援したい・この会社の製品が好きだから応援したいなどで株を買って、長期保有して日本の企業を応援しましょう！住宅ローン相談・資産運用相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
08Feb
- 丸亀製麺、ロシア出店！（第80回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、丸亀製麺、ロシア出店についてお話致します！　　　　　　先日、経済番組で丸亀製麺がロシアのモスクワに第１号店出店した様子が放送されました。番組を見ると、ロシアの人たちは、日本のうどんのセルフ方式で好きなトッピングを選ぶのが全く初めてなので楽しくて、おいしいと話していました。丸亀製麺は、ロシアのモスクワ店からヨーロッパに向けて世界に店舗拡大していく戦略を立てているようです。丸亀製麺が、マクドナルドのように世界の人が誰でも食べた事があるお店になるよう、頑張ってほしいです。私も、車で１０分ぐらいの所に丸亀製麺があるので年に数回食べに行きます。釜揚げうどんは、２８０円ですが、天ぷら揚げている店員さん見ると、２個天ぷらを注文してしまうので５００円ぐらいになってしまいます。讃岐うどんは、こしがあるのでとても美味しいです。住宅を注文建築で建てる場合は、誰でも、できるだけ費用を安くしたいと思っていてもオプション工事を追加していくと気がつくと予算がかなりオーバーすることが、ほとんどだと思います。うどんは、追加注文しても1,000円までですが、住宅の場合は、追加工事注文するとすぐに1千万円の差となります。注文建築される方は、よく検討して必要な追加工事のみ注文して下さい！住宅ローン相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
06Feb
- 証券投資の心得！（第79回号）
  住宅ローン専門FP・モーゲージプランナーのかよです。本日は、証券投資の心得についてお話致します！　　　　　昨年末からの円安・株高で日経平均が右肩上がりとなってきました。外人投資家以外に、個人投資家の株式の含み損が解消したので株式投資されている方が増えているようです。スイス資産家夫婦殺人事件の報道で、犯人は、殺害した夫（プロの投資家）に多額の資産運用まかせたのに大損したうえに２億円の手数料取られた事に怒りがおさまらずに感情のまま殺害に至るという短絡的行動をとったようです。損して腹が立つ気持ちは、よくわかります。しかし、殺人は、絶対ダメです。私も、自分で吟味して買った株が思うように動かずに損切りした事は、何度も経験しているので、何でこんな株を買ったのかと情けなくなります。投資は、思うようにならないのでうまくいかないです。投資が思うようになるなら、プロの投資家が大損させる事はないですよね！私の証券投資の心得は、　　　　　　1　　投資は、自己責任原則で自分で決めてすること！　　　　　　　　（証券マン・銀行マンの言いなりにならないこと）　　　　　　　　　　　　　　　2　　自分が、理解できないものには投資しないこと！　　　　　3　　投資は、損しても我慢できる小額投資にすること！　　　　　　　　　（１００万円までの小額投資にすること）住宅ローン相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私に連絡下さい！
07Jan
- 新春、住宅展示場に行こう！（第67回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、新春、住宅展示場に行こうについてお話致します！　　　　　　先日の土曜日、新聞に3つの住宅展示場の折り込みチラシが入っていました。今月いっぱい、新春企画のイベントがたくさん掲載されていました。来週の土、日にでもご家族で住宅展示場めぐりしてみて下さい！家を購入検討してる方は、住宅展示場以外に物件5件以上10件見比べないと見る眼が養えません。10件近く物件見た上で3物件に絞って家を選んで下さい。住宅ローン相談の悩みは、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私にご連絡下さい！
25Dec
- 人生設計！（第64回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、人生設計についてお話致します！　　　先日、NHKで「年の終りに人生設計」の放送がありました。人生にいくらお金がかかるのか？理想の人生の生活費、教育費、住宅費は、TOTALいくらかかるのか？住宅を買う目標プランを立てた場合、頭金をためるには毎月貯金額をいくらにするのかというような内容でした。住宅購入される方は、毎月、手取り収入から金額を決めて貯蓄して頭金の2割貯めた段階で、家を買う検討して下さい。頭金も貯めてない方は、家を購入してはダメです。頭金貯めれない方が、家を購入してしまった場合は、貯蓄する習慣がないので日々の生活は、非常に危険にさらされる結果となります。まずは、毎月必ず目標額を貯蓄する習慣を身につけて下さい。住宅ローン相談は、住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私にご連絡下さい！
21Dec
- リビングの吹き抜けの家！（第63回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、リビングの吹き抜けの家についてお話致します！　　　私の家は、玄関が吹き抜けなので開放感があって明るい玄関です。しかし、毎年年末近くにする吹き抜けの窓掃除が大変です。リビングの吹き抜けの家は、解放感があり明るくカツコ良いので憧れる方非常に多いと思われます。しかし、リビングの吹き抜けのある家は、夏は、暑くて冬は、寒いので光熱費が高くなります。そして非常に高い所に窓があるので掃除が大変です。以上の悪い点よりも、良い点の方を重視するのであれば選択されたら良いと思います。住宅ローン相談は、関西（奈良・大阪・京都）で活動している住宅ローン専門家・モーゲージプランナーの私にご連絡下さい！
13Dec
- 家賃並みの返済で家が買えるのか？（第60回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、家賃並みの返済で家が買えるのか？についてお話致します！　　　　　　　　私の住んでる住宅地は、新規分譲地の家が売り出されるとすぐ完売しています。先日、不動産屋の営業マンに話を聞くと、価格3200万円から3400万円の価格設定でないと売れないそうです。35歳前後のサラリーマンが、頭金なしで、変動金利で借り入れして家賃並みの8万円毎月返済（ボーナス支払いなし）で家を購入している人がほとんどと聞いて、びっくりしました。勤務先が、大企業又は、公務員なので頭金なしで、住宅ローンの借り入れが簡単にできるとの事でした。家賃並みの毎月8万円支払い以外に、固定資産税、家の管理費、修繕費、子供の教育費の費用が別途いります。家を買うと、翌日から購入価格の2割（不動産屋の儲け部分）減額された価値になってしまいます。だから、最低でも頭金2割準備できないと家を買うべきではないのです。家の販売されてる方は、家を売る事が使命なので、セールストークを鵜呑みにして買った方が数年後に家が、競売されてしまうのが日本の今の現状であります。家を買う前に、私のような中立・公正な立場の住宅ローン専門家・モーゲージプランナーにぜひともご相談下さい！（ライフプランとキャッシュフロー分析致します）
03Dec
- 住宅の防犯！（第57回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、住宅の防犯についてお話致します！　　先日、東京板橋区の主婦殺害事件で22歳の無職の男が逮捕されました。逮捕の決め手は、殺害された主婦の家の録画機能付きインターホンに犯人の映像が残っていたからでした。このニュースを聞いて私は、近いうちに録画機能付きインターホンに取り換える決心しました。家を買う人は、インターホン（録画機能付き）の物件を選んで下さいね！家を買った人で、録画機能付でないインターホンの方は、命にかかわる防犯対策なので、必要経費と考えて交換して下さい！
27Nov
- 年末掃除！（第54回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、年末掃除についてお話致します！　　　　　　　本日、私は、10時過ぎからレンジフードの掃除に取りかかりました。ウエットティツシュに重曹液薄めたのを浸けて、2度葺きすると油のベットリしたところも、きれいにとれました。レンジフードと換気扇を、マジックリンを混ぜた水につけているところで、3時になったら洗って拭いて設置したら、手ごわい年末掃除が終わります。家を購入する時には、レンジフードの中を開けて見て掃除するのが簡単で楽に掃除できる機能の商品かチェツクして下さいね！晴れた日に、毎日少しずつ掃除箇所を決めて、12月半ばぐらいまでに年末掃除済ませましょう！
21Nov
- 悪質な訪問販売！（第52回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、悪質な訪問販売についてお話致します！　　　　先日、家の前で営業マンが、「こんにちは」と話してきました。なんですか？と聞き返すとつかさず、外壁工事しませんか？と言われたので間に合ってると答えました。さらに、ひつこく売り込もうとしたので私は、怒りながら「いりません」とはっきりと断りました。それでも帰らないのでひつこく営業するなと言い返しました。2か月に1度、悪質な営業マンが、夕方4時すぎに、インターホン越しにひつこくセールスするので困っています。社名・販売商品名も言わずに玄関から出てきて下さいと言うのは、常識ないです。自信のある商品ならチラシをポスト投函して、後日に問い合わせがあったお客さんに訪問販売法を守って営業してほしいです。皆様も、悪質な訪問販売の営業マンには、くれぐれもご注意下さい！
- 家の手入れ！（第51回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、家の手入れについてお話致します！　　　　　　私は、毎年10月半ばになると1年に1回ウッドデッキの手入れします。ペンキを2度塗りすると、見違えるほどきれいになります。毎年の手入れ怠らなければ、10年以上持つそうです。家を買ってウッドデッキ設置する方（既に設置済みの方）は、必ず毎年1回、ペンキを塗り替えて下さいね！自分でする事で、家に愛着が湧くので大事にしようという気持ちになるので、結果的にメンテナンスのいき届いた家になるので資産価値の大幅下落をくい止める事ができると思います。
14Nov
- 家を買うリスク！（第49回号）
  関西(奈良、大阪、京都）の住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、家を買うリスクについてお話致します！　　昨日、TVで家を買うリスクについての放送がありました。家を住宅ローンを組んで借金して、買うのは、「リスク」です。住宅ローンを変動金利、固定金利で借り入れするのも「リスク」です。住宅を賃貸でなく、家を買うという事は、「リスク」と向き合って、毎日の生活に支障きたすことなく、住宅ローンを支払いローンを完済して初めて自分の物になるという事です。住宅ローンは、借りられる額でなく自分が毎月、無理なく支払える額で借入れするのが、原則です。
08Nov
- 住宅は、買うのが得か？借りるのが得か？！（第47回号）
  住宅ローン専門FP、モーゲージプランナーのかよです。本日は、住宅は、買うのが得か？借りるのが得か？についてお話致します！　　　　　　　　　　　　先日、番組で、上記のテーマが放送されていました。例えば、10万円で家を買って住宅ローンを毎月支払うのと10万円で賃貸で借りる場合どちらが得か？の内容で、住宅を買う場合、35年後には、家の質は、劣化が激しくなるのでメンテナンス費用も自己負担になるが、住宅を賃貸で35年間借り続けた場合は、大家がメンテナンス費用負担するので、10万円の家賃に見合う物件に住み続ける事ができるので自分自身が、住宅を所有してリスクを取る場合、購入したらよいのではないかという放送でした。損か得かは、本人の住宅に対しての考え方と言えるのでは、ないでしょうか？