リリッシュと申します
注文住宅で平屋を計画中の30代です。
1つ年上妻＋5歳息子＋
2匹の生活です。
2023年11月 本気で住宅購入を検討開始
2023年12月～ ハウスメーカーめぐり＋土地探し
2024年1月末 建築請負契約締結＋土地の申し込
2024年2月上旬 土地購入契約
2024年2月下旬 新居間取確定 ⇐リアルは今ここ
ご訪問くださりありがとうございます
前回、前々回とお読みいただきありがとうございます。
H家住宅の建築条件付土地の建築条件が外れないことが発覚
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同じ土地でプラン検討していた地元HMはお断りかも
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新しい土地候補を営業さんがすぐに見繕ってくれた！
3行要約です
そんな地元HMの営業さんが見繕ってくれたお土地
特徴を整理する
・市街化調整区域の旧住宅街の中
・分譲区画3つ、建築条件なし
・土地の形が少し歪
・駅までは徒歩だと1時間以上、車で7〜8分、バスだと10〜15分くらい
・片側2車線の大通りを挟んで向かいは新興住宅地
・学区は人気エリア
・中学校までは徒歩20分
・小学校まで約2km 徒歩40分？子供の足だと遠め
家の近隣の道路沿いは歩道にガードレールなし
手書きですが土地のイメージはこんな形
スマホ手書きなのでミミズが這ったラインにはご容赦を
あまりきっちりした図面載せると場所がわかっちゃうかもなのであくまでイメージです。
3の赤ラインのお土地です。
青が道路
土地への侵入路は幅4mの狭い砂利道
1の土地のがいいじゃんと思われるかもですが、そこは特例用地でうちの自治体の場合、10年以上、同じ字か隣り合う字に住んでないとダメ！と言う場所なのです。
2は旗竿部が3より長いけど、土地面積は一緒で100万高いお土地です。
なので3が最もお得
入り口道路はこの狭さ
電柱も地味に邪魔
そしてお値段 約1,900万なり
今まで検討していた土地の中では1番高いです。
旗竿地なのに高いのは人気エリアだから
普通の四角い土地で同じ坪数買おうとすると2,500〜3,000万くらいが相場です。
そもそも土地自体余ってない、あまり出てこないエリアなので、掘り出し物
とも言えます。見方によっては。
雑感
駅からちょっと距離はあるけど、バスは1時間に2本はあってそこまで便は悪くない(うちの市内バスがない地域もあるので、これでもいい方)
小学校が遠いけど、学区は人気エリアで悪くない
105坪の土地だと庭と駐車場が広すぎたからこの土地はある意味ちょうどよさそう
土地への入り口は狭い、けどなんとかなる
(今のアパートもこれくらいの狭い道路を通って駐車場に入るのです)
何よりこのHMの方がいろいろ融通ができそうだし、昨日の今日でここまで対応してくれた営業さんならこの先も信頼がおける
ということでその日のうちにこの土地で決めてしまいました
早速、夜には土地の申し込みを入れる旨をメールして、他の人が申し込めないように仮抑えしてもらいました
この地元HMの営業さんには感謝感謝です
そして契約の話、間取りの話がここから進んでいきます〜
ちょっとずつブログにしていきます。その前にハウスメーカー選びの総括をどこかでできれば。
でほまた次回
最後まで読んでいただきありがとうございました
