家を買うことを視野に入れてただいま情報収集中。
正直いろいろ家を見てたら、早く欲しくて欲しくて。
よく頭金無しでとか言ってるけど今すぐにでも買えるっちゃ買えるんだなぁ～と思ったら、気持ちは焦るばかり。
しかしローンについて勉強してくと、その気も少しクールダウン。笑
とにかく私は借入額に対する総支払額を抑えたい、利息を少なくしたい(当たり前だけど)
住宅ローン減税や消費税増税などを考えても焦って買うよりは、頭金をできる限り増やした方が良いかな…と原点に戻って考えた。
価格の2割以上を用意すれば金利も安く借りられるとか？？(まだ詳しくは調べてないんだけど)
で、15年ローンとかで繰上返済を繰り返すと。
ネットでだいたいの借入額とローン返済シミュレーションでいろいろなパターンを試した結果、
元金均等で固定15年3%で組んでも、
無理のない返済額(今の家賃+月の貯金額の7割くらい)で、毎年繰上返済をガツガツ頑張れば、
支払い年数は10年になり、総支払額は借入額+250万くらいかな。
ただし頭金1000万として。
理想はもう少し貯めたいけど。
だから私は貯金の鬼になる。笑
まだ時間はたっぷりあるので、まだまだ勉強して、賢く住宅ローンを組もう！
ちなみに、元利均等返済と元金均等返済。
主流は利息から返して行く元利均等返済らしいけど(うちの実家も旦那の実家もそうだった)、
どう考えても元金から多く返済していく元金均等返済の方が良くないか⁉
当初の支払い額は少し多くなるけど総支払額は元金均等の方が少ないし。
なんか私の知らないデメリットがあるのかな？
あとさ、無理なく払える金額で毎月設定してみたけど、
これって多少なりとも利息も払ってるわけだよね？
でも繰上返済は元金に充てがわれるとすれば…
毎月の返済額をもっと低くしてその分貯金に回して毎年の繰上返済でガツンガツン返してった方が効率がよくない？
毎月2万を貯金に回して、24万を1年分の繰上返済に補填するってこと。
うーん。
まだまだ勉強不足。
まだまだ借りる予定はないけど住宅ローン相談会的なやつ行って質問責めしたい。
どうせならとことん勉強したるで。
iPhoneからの投稿
正直いろいろ家を見てたら、早く欲しくて欲しくて。
よく頭金無しでとか言ってるけど今すぐにでも買えるっちゃ買えるんだなぁ～と思ったら、気持ちは焦るばかり。
しかしローンについて勉強してくと、その気も少しクールダウン。笑
とにかく私は借入額に対する総支払額を抑えたい、利息を少なくしたい(当たり前だけど)
住宅ローン減税や消費税増税などを考えても焦って買うよりは、頭金をできる限り増やした方が良いかな…と原点に戻って考えた。
価格の2割以上を用意すれば金利も安く借りられるとか？？(まだ詳しくは調べてないんだけど)
で、15年ローンとかで繰上返済を繰り返すと。
ネットでだいたいの借入額とローン返済シミュレーションでいろいろなパターンを試した結果、
元金均等で固定15年3%で組んでも、
無理のない返済額(今の家賃+月の貯金額の7割くらい)で、毎年繰上返済をガツガツ頑張れば、
支払い年数は10年になり、総支払額は借入額+250万くらいかな。
ただし頭金1000万として。
理想はもう少し貯めたいけど。
だから私は貯金の鬼になる。笑
まだ時間はたっぷりあるので、まだまだ勉強して、賢く住宅ローンを組もう！
ちなみに、元利均等返済と元金均等返済。
主流は利息から返して行く元利均等返済らしいけど(うちの実家も旦那の実家もそうだった)、
どう考えても元金から多く返済していく元金均等返済の方が良くないか⁉
当初の支払い額は少し多くなるけど総支払額は元金均等の方が少ないし。
なんか私の知らないデメリットがあるのかな？
あとさ、無理なく払える金額で毎月設定してみたけど、
これって多少なりとも利息も払ってるわけだよね？
でも繰上返済は元金に充てがわれるとすれば…
毎月の返済額をもっと低くしてその分貯金に回して毎年の繰上返済でガツンガツン返してった方が効率がよくない？
毎月2万を貯金に回して、24万を1年分の繰上返済に補填するってこと。
うーん。
まだまだ勉強不足。
まだまだ借りる予定はないけど住宅ローン相談会的なやつ行って質問責めしたい。
どうせならとことん勉強したるで。
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