夫婦で不動産投資をするメリットって？節税？

お疲れさまです(^-^)

夫婦で投資していると言うと、色々なコメント頂きます☆

先日、大家さんの集まりでのこと。

一人で投資してる人①：　いいですね～うちの嫁は反対してて（これが一番多いよ）

一人で投資してる人②：　うちの嫁は、僕のすることには口出ししないんで～

（↑軽く自慢か？）

一人で投資してる人③：　反対してくれる嫁がいるだけいいっすよ。
　　　　　　　　　　　　僕なんて賃貸併用住宅買ったのに、嫁に出ていかれて、

　　　　　　　　　　　　誰が大家か分かんない状態になっちゃいましたよ（苦笑）。

一人で投資してる人①＆②と私：　・・・・・・
　　　　　　　　　　（賃貸併用住宅にはそんな重大リスクがあったか・・）

～してる人③はさておき、夫婦で不動産投資してるといいこと沢山ありますよ！

（うちは共有登記してます）

≪夫婦で不動産投資するメリット≫

・判断に迷うことが多いけど、二人の知識と知恵で相談しながらできる。一人の暴走を止めることができる（何度も止めて頂きました☆）

・節税効果①・・事業的規模で青色申告するときに受けられる控除を、二人とも適用

　節税効果②・・そもそも所得を二人に分散できるから、トータルで所得税が少なくなるケースも

・人出が多いので、マンパワーで時間短縮！負担1／2
物件情報収集量は2倍、分からないことは二人でググる、事務処理や雑務は分担！（現実は押付け合い・・笑）

・融資の時、連帯保証人に困らない（保証人無しでも借りる方法あります。）

メリットだけなんて有りえないので・・
デメリットについては、、また次回にお伝えします！

最後までお付き合い有難うございました。

管理会社さんがレインズ登録を忘れてました泣

こんにちは。凛々子です。

お越し頂きありがとうございます。

今日は、とっても激びっくりがっかりのお話です

なんとなんとお願いしている管理会社さんが、

空室をレインズ（不動産業者間の物件登録サイト、

一般サイトでいうスーモとかホームズみたいな感じ）

に登録し忘れてたんですよ～～

お願いしている管理会社さんは、

入居者さん向けの店舗を持っていないタイプの管理会社さんで、

そのレインズに載せることによって、

他の店舗のある業者さんが空室があることを

知ってくれて、内覧希望の方を紹介して下さるシステムです。

（まあ、このタイプの管理会社さんから、

店舗を持っていてリーシングの強いところに

変更しようと思ってるのですが・・）

つまり、この状態でレインズに登録していないと、

空室の存在を、

私と管理会社さんしか知らないってことです

放置プレイ・・

これじゃ埋まるわけないっすよ～

酔っ払いのグチモード突入です。

「噂の現場」に投稿しちゃうぞ

これは、わたくしオーナー自ら仲介業者さんに

空室への入居者案内をお願いしている中で、

ある業者さんが見つけてくれました・・・

（レインズは不動産業者しか見れません）

具体的には、レインズの登録物件は、更新しないと

一か月でサイトから消えてしまうので、

この空室が続いていた4か月の

どこかで更新ボタンを押し忘れたそうです。

ただ、売買物件の仲介の場合

専任契約などはレインズに登録することが

義務ですが、賃貸にはその縛りはありません。

ただ、レインズを運営している

（財）東日本不動産流通機構さんは、

裁判になれば、最後に更新されたのがいつか、

ログを追って下さるそうです。

もちろんそんなことはしませんが、その旨を管理会社さんに

お伝えしてみました。

今後の改善方法としては

「今後は更新したらその旨メールで報告します」

とのこと。

これは、根本的な解決にはなりません～～

ていうか、来月更新する前に空室埋めたいのですよ。

ほんとにほんとにショックでした・・

でも！今回は自分で空室チラシを配って歩いたので発覚しました。

やはり、動いて、自分で掴みにいこうとすると、

私の道は開けるみたいです

今日も、最後までお付き合いありがとうございました。

あなたに相応しい、豊かな人生を祈って　凛々子

外国人入居者 孤独死のリアル

こんにちは、凛々子です

今回は、ある管理会社さんから聞いた、

怖ーいお話をお伝えしようと思います。

稲川淳二から聞いてる気分になりました。

まずは、お亡くなりになった中国人の方の

ご冥福をお祈りいたします。

死後、約一カ月で管理会社に悪臭の苦情連絡があり、

警察立会のもと住居を確認し死亡が判明。

（空室が多く、季節柄、苦情となるのが遅かった）

数年会っていない親戚が日本にいることが

保証人等の資料から判明し、

損害賠償の請求をしているところ。

≪損害の内容≫

部屋の壁を剥がし（クロスじゃないよ）、水回り全部

　　取り換えて、さらに消臭の費用約100万円（部屋は１Ｒ）

管理会社の経験上、死亡物件ということで

　　賃料が－30～50％になり、×2年（通常の契約期間）分

滞納賃料

≪その他、大家さんが負担する分≫

弁護士・司法書士費用

実際に貸せる状態になるまでの逸失利益

　（その他、周囲の部屋の方も出ていくかも）

損害賠償してもらえなかった場合はその分も

今回の場合、親戚の方の収入状況からして、

実際に全額支払ってもらうのは難しいみたい

ただ、日本語のできる方らしく、

これがダメだったら

ほんっとに一銭も交渉できないかも。

もしくは通訳費用を負担。

工事をしても臭いが消えないので、

管理会社の担当が、自分が住んで臭いを消しにかかっているそう。

人が住むことで、消臭効果が増すらしい。

ほんとに最悪のケースです。

私は、このリスクをどう担保するか・・

今回は外国の方ですけど、言葉の問題があるだけで、

それ以外は日本の方が入居してるのと同じです。

損害賠償を受けられない分はさておき、

それ以外。

管理会社の中には、管理料の中に、

単なる滞納の場合でも、

賃貸可能な状態になるまでの家賃保証と、

弁護士費用を含んでいるところもあります。

通常は、滞納保障の期間は区切ってあり

3～6か月です。

（大抵、裁判を起こして退去してもらってもこのくらいで

済みますが）

今回は、発見が遅かったのも問題のひとつ、と

管理会社は反省していて、担当が住んでいるって

これ、この対応力がすごいと思いました。

きっと、必死で次の入居者付けもしてくると思います。

この管理会社さんにお願いしようかな～。

ところで、インフルエンザが流行り始めているそうです。

お互い、気をつけましょうね。

あったまるため、

日本酒の古酒を飲みました～

普通の日本酒より、とろっとした感じで、

ちょっとワインっぽい。

自分で選んで店員さんにお会計をお願いしたら

「こちらは、低温で５年、常温で5年置いたものでございます」

と言いながらエスコートしてくれ、

プロ感に惚れました

この店の全部を語れるのか？

東急本店地下のリカーショップ。

「開運」

あなたに、思いがけない幸運が訪れますように。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　凛々子