こんばんは、🐻です。
さてさて今回は、主人
の実家を売る話。
の実家を売る話。八王子市にある実家を売ることになり、
この度無事に売れまして
その流れの備忘録どす。
時系列
2023.8売却に向けて実家の荷物を整理開始
2023.12複数の不動産会社に査定を依頼
2024.1査定結果を元に、センチュリー21に専任媒介契約
2024.7売買契約締結
2024.9決済完了、引き渡し予定
不動産会社選び
企業選定- 大手2社
- 地域の不動産屋3社
比較基準- 査定額
- 販売媒体
- マメさ（連絡頻度、準備資料など）
- 知識量、営業力（質問への回答内容、切り返しトーク内容）
- 企業実績
センチュリー21を選んだ決め手- 査定額が高かった。
- トーク、知識共に担当営業さんのスキルに申し分なく、打ち合わせの中で安心と信頼をもてた。
- 打ち合わせの資料はとってもよく作られていて、事実に基づいたデータを多方面で分析した上でプランを提案してくれて、内容に対して納得することができた。
- 販売の仕組み、契約の内容、すべてにおいて明朗だった。
- こちらが推したい物件のセールスポイントをきちんと理解してくれた。
売値推移と売価
売り出し当初査定額＋300万
売り出しから2ヶ月経過査定額＋200万
売り出しから3ヶ月経過査定額＋100万
売り出しから4ヶ月経過価格交渉が入る
売り出しから5ヶ月経過査定額＋20万で契約締結
感想
いやー、八王子市、すごい
千葉県出身で、千葉県の土地を買った🐻としては、
「こんなに高く売れるんや、、
わかっちゃいたけど、えー東京すごいな」
と、あらためてビックリした
築年数は二十数年。庭と駐車場つきの一軒家。
庭には数本の木が植っているけども、現況渡しで。
黒字になるお値段で売れました
もうちょっと強気の値段でも良かったかなーなんて話も出ていましたが、適正だったと思うな🐻は。
〇〇円以下では売らない（査定額よりも高い金額）というボーダーで売ることができたし、
植栽の抜根やどこかの補修など、こちらが手間や追加費用をかけることなく済んだし、
現金一括払いとのことで。
これは落とし所だなと
うん、よかった
うん、よかったこれまた不動産の担当さんがとても優秀な方でして。
八王子、多摩エリアで不動産売買をご予定の方、ご連絡下さい、、是非オススメです、、。
（紹介制度でマージンやお値引きがある、とかそういったものでは一切なく。
「良い不動産屋さんをお探しであれば、優秀な担当さんがいるよ〜
」というだけです、あしからず、、）
」というだけです、あしからず、、）土地を買う、物件を売る、どちらもほぼ同時期に経験したという貴重な体験でした
分かったことは、
販売条件や金額面だけで選ばず、
担当者を決め手とするのが大事
- やっぱりとにかく信頼を寄せることができる人柄であること。
- 誤魔化したり、適当な回答をしないこと。
- きちんと不動産売買や登記や役所関係の知識を持っていて、必要な手続きを熟知していること。
- 物件のセールスポイントをしっかり訴求できること。
大事なことなのでくりかえしますぞ。
担当者の人柄、だいじだぞ🙆♀️
さて、売買契約の締結は終わったので、
このあとは権利書上の住所変更を行わねば。
また続報を書きまする。
それではまた次の記事で🐻👋
