设立“个体工商户”体验谈(2)——设立个体工商户注意事项

1月30日向思明区工商行政管理局12号窗口提交的，《个体工商户（港澳居民）字号名称预先核准申请书》后，立等即可。不到10分钟，《个体工商户（港澳居民）字号名称预先核准通知书》就到手。

按工商局的指示，需要到街道办事处办理《住所（营业场所）使用证明》。即 到所属街道办事处盖个公章。

因为，企业登记时，要有固定的经营场所。

以前据说都是使用住宅房当经营场所的站半数以上。特别是创业开始的个体工商户，低成本（低开支）的起步是尤为重要。

可是，2007年10月1日《物权法》开始实施以后，需要将住宅房改为经营性用房时，根据《物权法》第77条的规定，需要业主委员会或街道办事处的同意。

为此，2月1日下午，我走访了金榜社区居委会（在罗宾森广场对过），说找错地方，要到南洋大厦的梧村社区居委会才是管辖主管。

当我再次访问第二个社区居委会时，才从居委会主任的嘴里得知，审批单位不是他们，是街道办事处，那里有一个“财经办”部门，专管此事。地点就是梧村大厦。

我再次来到第三个政府社区基层部门，这次虽然是找对地方了，可是，却意外地碰上了麻烦。因为经办人员说，有业主投诉，住宅房改为商用（经营性用房）后，造成扰民恶果，所以不能为我在《住所（经营场所）使用证明》上盖章。

折腾了近1个半钟头，没有结果。

我无奈地离开了梧村大厦。

并带着此问题再次走访思明区工商行政管理局等部门。

最后终于搞清楚的问题是：凡是经营“夜总会，饮食业，网吧，美容店等”有频繁的客户进出的业种，不适宜在住宅房里经营，所以，更改住宅房为店铺，是国家法律明文限制或禁止的。

而一般的贸易公司（尤其是个体工商户），从公司的性质而言，频繁进出的人员流动情况几乎不可能发生，又最高人民法院的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案具体应用法律若干问题的解释》也没有名为下令禁止上述行为，所以，街道办事处，在审理后，应该按政策给予盖章才是。