おとり広告

先日他サイトでおとり広告について書いてる。的な紹介を

されましたので、おとり広告について書きたいなと思います。

そもそもおとり広告って何？と思う人も多いと思いますが

簡単に言うと

・　実在しない架空の物件の掲載（例…実在しない住所・地番を掲載した物件）
・　実在するがすでに成約済みの物件の掲載
・　実在するが実際には、家賃（販売価格）を相場よりも著しく安く表示している物件の掲載

上から順に説明すると

架空の物件

そのままですが、そんなマンションはこの世に存在しておりません！という物件情報での広告です。

これについては一昔前に多く存在しておりましたが、広告会社さんをはじめ

不動産公正取引協議会連合会・消費者庁の動きもあり減ってきましたが

私（仲介担当：内村）が不動産を始めた20年程前がピークに多かった広告でした。

その後はインターネットが主流となり、お客さんたちが騙されない知識を持つように

年々なってきましたので、ほぼほぼなくなってきているのではないでしょうか？

次に成約済みの物件掲載

これはどこの地域にでも、明らかに良い物件（キメ物：誰もが良いと思うであろう物件、決め物といわれる）で

問い合わせを稼ごう！来店を稼ごう！などの考えで

問い合わせ、もしくはお店に行った段階で「決まっちゃいました。でもこんな物件もありますよ！」と

一見優しい営業・提案をされる広告方法です。

これを見抜くのはむつかしい時もあります。というのも、本当にタッチの差で決まることがあるのも不動産なのです。

同じものが一つもない、家や部屋が商品となりますので早い者勝ちとなってしまうのです。

ただし、成約済みなんです。と説明を受けたにも関わらずに

その後も広告掲載されている場合などは怪しいですね。

最後に実在するが実際には、家賃（販売価格）を相場よりも著しく安く表示している物件の掲載

これに関しては現在まさに弊社の管理物件で、とある会社様がありえない賃料で掲載していたりします。

お客さんをとりあえず呼んで、前の入居者が室内で亡くなって・・・や、競売かかっていて売れるまでしか住めません！

などと様々なデメリットな理由をつけて、諦めさせて違う物件を勧めてくる。といった手法です。

家主さんや管理会社からすると、風評被害以外に言葉が見つかりませんが

いまだにこの手の手法を使う不動産業者があるとよく聞きます。

ほかには、ほかの不動産屋より少し安く載せている。などもたまに見かけます。

最後に

そういった不動産屋さんは、簡単に言うと嘘をつくことが当たり前となっているのです。

一般的な当たり前が、いまだに通用しないところがあるのが不動産業界が怪しいなどと

いわれている部分の一角なのでしょうね。残念です。

不動産会社・担当者との巡りあわせ一つで

人生が変わってくる業種ですから、お客さんになる人達には

信用・信頼できる不動産会社・担当者と巡りあえることをと思います。

※今回は簡単に書きましたが、実際にはもっと色々ありますので

不動産、賃貸にしても売買でも高額の金銭が動きます。

様々な点で注意していただきたいと思います。

なぜか、不動産に関しては他の高額商品よりもあっさりした考え方になる人が多いです。

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　株式会社　エルズセレクト

　　内村　和章　< Kazuaki Uchimura >

〒543-0075

大阪市天王寺区夕陽丘町3-12

TEL：06-6775-0362 （代）FAX：06-6775-0363

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・ホームページ　 http://www.ls-select.com/

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本日納車

本日、プリウス君が弊社の仲間入りしました。

どうぞよろしくね♪

株式会社エルズセレクト　仲介手数料無料取り扱い多数

株式会社エルズセレクトは大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-12に店舗があり、
最寄りの駅はOsaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅のところです。
営業時間は10:00～19:00で、定休日は毎週水曜日　年末年始となっています。
主な取り扱い物件種別は
賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗、リロケーション、工場・倉庫と
売買:新築マンション、新築一戸建、中古マンション、中古一戸建、土地です。
また、保証人不要の相談可、法人の契約取扱い、駅のそば（歩3分以内）、電子メールで対応可、賃貸管理業務、リフォーム対応、注文住宅建築、
引越し業者の紹介可という特長やサービスがあります。
大阪市天王寺区や四天王寺前夕陽ヶ丘駅の物件のご紹介に自信があります。
お客様の夢を応援いたします。夢を抱き、夢に向かって頑張る人へ少しでも私たちがチカラになれることを全力で応援させていただきたいと思います。
どんなことでもご相談ください。

・ホームページ　 http://www.ls-select.com/
・Facebook　　　 https://www.facebook.com/lsselect/
 

エキテンさんに登録

当店の情報を”エキテン”さんにも掲載していただきました。

https://www.ekiten.jp/shop_44030301/

また”お店のミカタ”にも掲載していただいております。

https://ls-select.on.omisenomikata.jp/

ほかにも賃貸【kariyocca】さんでも

きらめくランキングに2位として掲載いただけました。

https://chintai.tv/2018/08/21/ranking/

今後も法人さんとの不動産仲介での提携のお話や

ノベルティ・お客様への還元などで企業様とのタイアップのお話も出てきております。

大きいお話の際には、プレスリリースなども出来ればと考えておりますので

自分たちのことながら、今後に期待です。

株式会社エルズセレクト　仲介手数料無料取り扱い多数

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最寄りの駅はOsaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅のところです。
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主な取り扱い物件種別は
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売買:新築マンション、新築一戸建、中古マンション、中古一戸建、土地です。
また、保証人不要の相談可、法人の契約取扱い、駅のそば（歩3分以内）、電子メールで対応可、賃貸管理業務、リフォーム対応、注文住宅建築、
引越し業者の紹介可という特長やサービスがあります。
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今日の夜、台風

台風の影響で電車も運行見合わせ等の可能性あります。

ご注意ください。

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　株式会社　エルズセレクト

〒543-0075

大阪市天王寺区夕陽丘町3-12

TEL：06-6775-0362 （代）FAX：06-6775-0363

info@ls-select.com

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ネットで見る物件数と本当の物件数

不動産に携わらない人が、家や部屋を探そうとするとき

やっぱりSUUMOやHomesなどのいわゆるポータルサイトから探し始めるのかな？とおもいます。

それから自分の希望条件に合わせて、絞っていくと

検索結果は○○件ですと出てきますが、大半は同じ物件をいろんな不動産屋が掲載しているため

実際はかなり少ないなんてことになりますよね。

あれは、じつは私はポータルマジックと勝手に言っていてだまされる人多いんだろうなと思います。

最近は代表として1社の不動産屋が出てきたりもしますが、物件名が少し違ったり

（例、○○マンション3番館が○○マンション参番館）など入力が違うだけで別物件になります。

それに、実際に広告を掲載する不動産屋側も広告掲載に費用が掛かってきますから

（枠課金、掲載課金、反響課金など）物件を絞って掲載したり、家主さんが掲載ダメ！ってところもあります。

実際、

募集中物件数

広告掲載可能数

こんな違いがあります。

インターネットではこんなのもあるんだ！や

不動産屋さんの雰囲気どんなんかな？

程度に見ておけば、気が楽かもしれませんね。

あとたまに、誇大広告やおとり広告を最近も見かけます。

掘り出し物見つけた！って思ったら、多少は怪しんでみてください。

株式会社エルズセレクト　仲介手数料無料取り扱い多数

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主な取り扱い物件種別は
賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗、リロケーション、工場・倉庫と
売買:新築マンション、新築一戸建、中古マンション、中古一戸建、土地です。
また、保証人不要の相談可、法人の契約取扱い、駅のそば（歩3分以内）、電子メールで対応可、賃貸管理業務、リフォーム対応、注文住宅建築、
引越し業者の紹介可という特長やサービスがあります。
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