1件のリ系不動産屋さんは未公開物件を
時をずらして2件紹介してくれました。
未公開物件って何？
私理解だと「レインズ」に登録されていない=web上や他不動産屋さんにまだ公開していない土地
詳しくはググってください。
では、リ系不動産屋さんが紹介してくれた
未公開物件とは、どんな物件だったのか
というと
「建売業者が建売用に購入した土地の1筆」
でした。
分かりやすく言うと
1つの土地を3分割して、3棟の建売物件を販売する予定の土地の1つを土地だけで売ってくれる。
という感じです。
当然、売主の建売業者は
建物を安く作って利益を出すので
建売無しで土地だけを売る場合
建売で出そうとしていた利益を
土地に乗せてくるので
通常の坪単価より、かなり高い売値でした。
紹介された2物件ともに
坪単価が平均よりかなり高く
ソレを上回る魅力のある土地では無かったので
我が家は見送りました。
そして、ようやく気付きました。
不動産屋さんは、仲介手数料が利益です。
仲介手数料をいっぱい得る為には
いっぱい仲介しなくてはいけない。
当然です。
では、効率よく仲介手数料を稼ぐには？
1つの土地で、何度も仲介手数料をもらうことです。
そう！「土地をころがす」事です。
だから、一般人から一般人に売って
仲介手数料1回なんてダメなんですよね。
1,一般人から建売業者に土地を売る。
2,建売業者から一般人へ土地&建物を売る。
とした方が、断然、利益があがるワケなんですよね。
実際、土地の出物は無いというのに
建売物件は結構あるんですよね～
今更ながらに気付きました…←バカ
なんだかな～