■韓国の不動産価格下落

上昇が続いていた韓国の不動産価格が下落に転じた。

２０２２年１１月の不動産売買価格は１．１％下落し、ピークの２０２２年７月から２％下げている。

中央銀行による金利引上げで、住宅ローン金利上昇により不動産市場が縮小し始めている。

過去５年間でマンション価格が１．８倍に高騰し、ソウル市のマンションは平均価格が１億円を超えていた。

ただ直近では１．１％下げ、ソウルでは０．９％下落した。

価格変動の大きいソウル市中心部の高額マンション５０棟の平均売買価格は過去最大の３．１％下落している。

金利上昇は住宅ローン利子負担が重くなり、借金に頼る消費者にとって住宅購入意欲が後退している。

住宅ローン利用者の８割が変動型金利を選択しており不動産価格の上昇を当て込み、収入に見合わない高額住宅を購入した人も多い。

さらに政府は今後５年間で２７０万戸の住宅供給すると表明し、都市部のマンション開発が進む。

下落局面に入った不動産市場に、さらに政府主導の住宅が大量に供給されれば、住宅が余り下落が加速する可能性がある。

知らんけど。

【俺の経済新聞　２０２２年１１月２９日】

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