■実録、老朽マンションの現実【第３章－その２】
ただ、『大阪のマンション』の案件では、５年程前に“大規模修繕工事”を実施しているため“経年劣化”という事はない。
築４０年以上の建物は、明らかに何かしらの症状が出ている。
まず、考えられる限りの箇所を調査や点検をする。
通常の建物劣化なら外壁の塗装も剥げてクラック（ヒビ割れ）などが目立つが、“大規模修繕工事”を実施して５年しか経っていないため目視ではほぼ分からない。
調査機材を使って損傷箇所を調べる事もできるが、そこまで大がかりにする事もないため、とりあえず可能な限り目視で調査や点検をする。
それでも外壁に細かなクラック（ヒビ割れ）が見つかり、窓枠や換気扇のシーリング切れもある。
漏水住戸の区分所有者が『台風やゲリラ豪雨などの大雨が降ると漏水するが、普通の雨なら漏水しない。』と最初に語っていた。
この説明で想定できるのが下記の通りとなる。
①：上から降る雨では漏水しない。
②：『大阪のマンション』は川沿いにあり、強い風が川により下から巻き上げられる。
③：強風により大雨となった雨粒が建物の外壁に打ち付けられる。
④：横や下から雨水が浸入し、住戸内に漏水を起こす。
この想定案を、漏水住戸の区分所有者、理事会の役員、“大規模修繕工事”を実施した建設会社を『大阪技建』、管理会社『大阪コミュニティ』に説明し、理解と納得してもらう。
そして“漏水調査作業”を進める事となる。
※画像はイメージであり本文とは関係ありません。
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