■実録、老朽マンションの現実【第１章－その３】
それは１階部分の雨水管の継目にズレが生じていた。
上層階から下りてくる雨水管と、地中から出ている雨水管との継目が下に落ちている。
どういう事か？
この『大阪のマンション』は川沿いに建っている。
そこでピンときた。
地盤沈下だ。
もともと大阪市内は地盤沈下で悩まされてきた歴史がある。
地上の建物に問題があるのではなく、その敷地に問題があるのである。
川沿いの弱い地盤の敷地に５０年前の建築技術で建てたため、たとえ杭を打っていても長い年月と杭に何かしらの問題が生じて、建物が歪（ゆが）み始めている可能性がある。
もしかしたら川沿いの地中に想定以上の水が浸み込み、土が流出しているかもしれない。
理事長に『建物の躯体レベルを調査してはどうか？』と提言したが、理事長も『もし地盤沈下で建物が傾いていたら、高齢者も多い居住者にどう説明したらいいのか分からない。』と青い顔をしていた。
その“知りたくない気持ち”はよく分かる。
そのため『大阪のマンション』は、建物不具合を修繕工事でしのぐ決断をした所存でございます。
※画像はイメージであり本文とは関係ありません。
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