■住宅ローンのミックス型金利
日本銀行の金融緩和策の修正で、住宅ローン固定型の金利上昇している。
変動型の金利は横ばいで、住宅ローン契約者の７割は変動型を利用している。
ただ今後、変動型も金利上昇する可能性もあるため、３５年近くの長期間に返済するため金利上昇対策を講じる必要がある。
金利対策の１つに固定型と変動型の双方を申込むミックス型もある。
例えば３０００万円の住宅ローンを申込む際、２０００万円を固定型と１０００万円を変動型にします。
低金利が継続されれば固定型を繰上返済し、金利上昇すれば変動型を繰上返済するといった手法です。
建築コスト上昇で住宅購入者の年収に対する物件価格率も上昇し、２０２１年の首都圏の新築マンションの７０㎡（２１坪）住戸の平均価格は平均年収の１１．３倍、新築戸建て住宅の平均価格は７．７倍となった。
住宅購入する際の物件価格は年収の７倍程度までの基準値がある。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２３年３月４日】
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