■住宅は持家か賃貸か
住宅を選択する場合、最初に方向性を定めるのが、住宅を購入する“持家”か借りる“賃貸”かを選ばなければならない。
“持家”であれ“賃貸”であれ、その人の生活環境や人生設計が大きく影響するため、どちらが良いというわけではない。
結婚し子供がいる４人家族で、転勤などがなく数十年はその地域で生活する予定なら、“持家”の方が総合的に有利と判断できる。
逆に結婚する予定がなく、転勤や転職が多ければ“賃貸”の方が身軽で人生の選択もしやすくなる。
とは言うものの“持家”と“賃貸”のトータルコストを比較すると、さほど変わらない事が判明している。
《５０年間の住宅コストのシミュレーション》
●“持家”５１００万円の新築戸建て住宅を住宅ローンを組んで購入した場合
〔住宅ローン返済額〕５６７０万円
〔購入諸費用〕１２７５万円
〔固定資産税等〕７６５万円
〔修繕費〕６００万円
【総合計】８３１０万円
●“賃貸”家賃１５万円で６０才から家賃１０万円に引越した場合
〔家賃〕７８００万円
〔更新料〕３００万円
〔入居費用〕７５万円
〔引越費用〕６０万円
【総合計】８２３５万円
また、金銭面だけでなく様々な問題も対処しなければならない。
“持家”の場合、戸建て住宅なら自らが建物や設備を修繕工事をしなければならない。
分譲マンションなら室内はリフォーム、建物は管理組合が実施するが修繕積立金不足などの問題もある。
子供が独立すれば部屋が広すぎたり、相続問題で空き家になったりする。
“賃貸”の場合、年金生活者になっても家賃負担額が重くのしかかる。
高齢者で転居しようにも、次の住宅が見つからない事もある。
これらの事から“持家”と“賃貸”をそのタイミングで使い分けるミックス型を選択する人も増えている。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２３年２月２５日】
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