■新築マンション価格、上昇継続
全国の新築マンションが６年連続で上昇している。
２０２２年の全国の新築マンション平均価格は５１２１万円で、２０１２年比で１３００万円も高くなり、東京都区部は３０００万円も上昇した。
東京都を中心に富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛だが、実需の一般購入者には手の届きにくい価格帯になっている。
首都圏は６２８８万円、近畿圏は４６３５万円と高騰が続き、地方都市の仙台市は４６６１万円、広島市は４４５５万円、福岡市は４２２８万円と上昇している。
東京都区部は２０１２年比で２９５０万円高い８２３６万円となった。
主要駅前や中心地でタワーマンションの建設が相次ぎ、販売価格を押し上げている。
マンション用地や人件費などが上昇し、円安やロシア戦争による影響で資材や建材なども上昇し、新築マンションの建設コストが高騰している。
不動産会社は建物完成後も売れ残っていても値下げせずに時間を掛けて販売する戦略を取っており、販売価格が下がる要因は見当たらない。
三菱地所レジデンスが東京都千代田区で建設する『ザ・パークハウスグラン三番町２６』は平均販売価格が３億円を超えている。
関電不動産開発、住友不動産、パナソニックホームズが開発する大阪市西区では省エネ性能をアピールした４６階建ての『シエリアタワー大阪堀江』が建設される。
野村不動産が名古屋市中区で建設する２５階建ての『プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス』は栄にある百貨店の名古屋三越に販売センターを設けている。
新築マンション発売戸数は減少傾向が続き、２０２２年の全国の発売戸数は７万２９６７戸と減少し、過去最多だった１９９４年の１９万戸弱の４割程度で、１０年間で２万９００戸減っている。
新築マンションの購入検討者は、神奈川県、埼玉県、千葉県など価格帯が安い郊外に広がり、中古マンションや賃貸マンションにも流れている。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２３年２月２２日】
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