■住宅ローン借換にリバースモーゲージ
自宅を担保に老後資金を借りて、契約者の死後に自宅売却で借入金を返済するリバースモーゲージの利用が増加している。
利用内容には、住宅ローン返済中の契約者が“借替”でリバースモーゲージを利用するケースもある。
住宅ローンからの借替は、リバースモーゲージで借りた資金で住宅ローン残債を完済し、その後はリバースモーゲージの利息を毎月支払うのみとなり、毎月の住宅ローン支払が無くなったぶん生活費に余裕ができる。
リバースモーゲージの融資は増加傾向にあり、住宅金融支援機構の調査では２０２０年度は２０１３年度に比べ３．５倍になり、その内訳で住宅ローン借換が目立っている。
その背景には住宅ローン返済に苦慮する熟年世代が多く、当時に給与所得の割合以上の高額物件を購入したり、１００％に近い住宅ローンを借りて住宅購入している人が多い
総務省の調査で住宅土地関連の負債は世帯主が５０代で▲１１７４万円と、５年連続で▲１０００万円を超えている。
６０代～７０代も▲５００万円～▲６００万円の負債が残り、年金生活者には毎月の住宅ローン返済負担が重くなる。
高齢で住宅を購入し、年金が支給される年代になっても住宅ローン残債が多額の人もいる。
高齢者になれば住宅関連資金の支出だけでなく、介護や医療の支出も増えるため、老後設計の計画が狂う可能性もある。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２３年２月４日】
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