■適正な修繕積立金の金額とは
分譲マンションには毎月支払う管理費と修繕積立金がある。
管理費は設備点検代や電気代など日常管理業務に伴う費用を支出する。
修繕積立金は建物の修繕工事や改修工事に使うが、一般的に工事費１０万円以上なら支出し、小修繕工事なら管理費から支出している。
毎月の修繕積立金の金額は、長期修繕計画により２５年～３０年の修繕工事をいつ実施し、いくら支出するかを算定し、その支出額から総戸数の専有面積割で確定させる。
国土交通省の２０１８年度の調査では、１住戸あたり月額平均の修繕積立金は１万１０００円で、建物の修繕工事を実施するなら現状では低いと見られる。
最低でも１㎡あたり２５０円が目安とされ、専有面積が７０㎡なら１万７５００円となる。
築年数、建物形状、設備、総戸数などにもよるが、２万円前後が適正で、総戸数が少なかったりタワーマンションなら３万円以上する物件もある。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２３年１月２８日】
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