■中国、経営悪化の不動産会社支援
中国当局は、不動産会社への資金調達制限を緩和し、経営不振に陥っている不動産会社の支援政策に転換する。
不動産投資規制の強化で不動産会社の財務が“３つのレッドライン”により資金繰りを悪化させた。
不動産会社の経営悪化は住宅市況失速の要因となり、不動産業界再編に向けた資金計画で支援する。
以前は、中国各地でニュータウン開発ブームにより不動産会社は金融機関の融資により住宅開発を実施し、不動産業に関連性のない事業にまで広げて行った。
そのため大量に売れ残る住宅棟や人が居ないニュータウンが中国本土に誕生する事となった。
これに対し中国当局は“貸借対照表改善行動計画”を策定し、負債額に厳しい上限を設けるなど財務指針の“３つのレッドライン”の数値目標の設定をした。
その後、“ゼロコロナ対策”が加わり中国は住宅購入の需要が伸び悩み、２０２２年１１月の新築住宅価格は全体の７割超で下落した。
住宅不況の長期化は経済成長だけでなく地方財政や金融システムにも悪影響を与えている。
未完成マンションの購入者による住宅ローン支払拒否も発生して住宅業界では混乱が続いている。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２３年１月１４日】
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