■首都圏の中古マンション、人気明暗
２０２２年１１月の中古マンションの平均希望売出価格は７０㎡（２１坪）あたりは、東京都心６区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）が１億１３万円（４７７万円／坪）となり中古マンションで“億ション”となった。
投資マネー流入でバブル期以来の高水準となり、東京都心は新築マンションの高額物件に引きずられ価格が高騰し、中古マンションでも実需と投資が混在している状態となっている。
首都圏は横ばいで神奈川県、埼玉県、千葉県は上昇した。
６区以外の東京都区部は、実需にしては高額で、投資目的には人気がないエリアが価格と需要が低迷している。
《首都圏の中古マンション価格》
〔首都圏〕 ４８０７万円（２２８万円／坪） →
・東京都 ６３９９万円（３０４万円／坪） ↓
・神奈川県 ３６５９万円（１７４万円／坪） ↑
・埼玉県 ３００９万円（１４３万円／坪） ↑
・千葉県 ２７３２万円（１３０万円／坪） ↑
〔東京都区部〕 ６９４５万円（３３０万円／坪） ↓
・都心６区 １億１３万円（４７７万円／坪） ↑
・城南西６区 ６７４１万円（３２１万円／坪） ↓
・城北東１１区 ５３４２万円（２５４万円／坪） ↓
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２２年１２月２３日】
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