■フラット３５、巻き込まれる金利競争
住宅金融支援機構が手掛ける長期型住宅ローンの“フラット３５”が金利競争に巻き込まれている。
融資の調達金利は上がっているが、貸出金利は引下げている。
金融緩和策の継続で低水準の変動型金利との差により、全期間固定型住宅ローンの利用者が減少しているのが主因。
長期金利に連動する金利は、２０２２年１０月の調達金利は０．５８％と上昇しているが、貸出金利は１．４８％と低下している。
住宅ローン市場は、政策金利に連動する変動型住宅ローンは低金利が継続されており、金融機関の金利引下競争が激化している。
大手メガバンクの変動型金利は約０．５％と“フラット３５”約１．５％金利差は１％となっており、住宅ローン利用者にとれば大きい。
日本銀行は低金利政策を継続させる意向のため、当面は“フラット３５”の利用件数は減少し続けるとみられる。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２２年１１月９日】
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