■アメリカ、住宅ローン金利上昇で住宅減速

■アメリカ、住宅ローン金利上昇で住宅減速

アメリカ連邦住宅抵当公社（ファミーメイ）では、２０２３年の住宅販売は低水準となり、上昇し続けた住宅価格も下落に転じると予測。

住宅市場の９割を占める中古住宅は、２０２３年の中古住宅販売件数は４４３万戸と、２０２１年の６１２万戸より３割減少している。

アメリカ連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年固定型の住宅ローン金利は２０２２年９月中旬で６％を突破した。

アメリカでは金利が６％を超えると購入希望者の購買意欲が減退すると言われる。

住宅ローン金利が上昇し、住宅市場の需要が落込む。

２０２１年の中古住宅販売は高水準で、アメリカ連邦住宅金融庁（ＦＨＦＡ）では２０２１年の住宅価格指数が過去最高を更新したと発表。

住宅価格を押上たのはコロナ化で在宅勤務が広がり、郊外の広い戸建て住宅需要が増加した。

そこに人手と建材の不足が発生し、木材が足りない“ウッドショック”も起こり住宅価格が急騰した経緯がある。

住宅価格高騰と住宅ローン金利上昇のダブルダメージで、住宅市場が急速に萎んでいる。

知らんけど。

【俺の経済新聞　２０２２年１０月３日】

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