■マンション立地の下調べ【その３】
路上違法駐車対策のポールやバリケードの設置は、そのまま“民意”を下げている事になる。
不動産屋が現地案内するとき、正直な営業担当ならお客さんにそのまま伝えている。
そこに住む違法駐車する一部の人達は、地域の価値をドンドン下げている事にもなる。
ゴミのポイ捨てや散歩中での犬のフンの放置も同じである。
その人にとってみればちょっとした事かもしれない。
ただ、その行為が地価を１万円単位、１０万円単位で下げている事になる。
中古マンションの住戸を２５００万円で売却できるところを、前面道路のポールやバリケードの設置で１８００万円になる事もある。
マンションのゴミ置場が乱雑で汚かったら１５００万円まで下がる事もある。
それくらい“民意”と不動産価値は直結している。
※画像はイメージであり本文とは関係ありません。
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