■老後の住居選択
老後の住まいは“現在”と“今後”、そして“健康”と“病気”を考慮する必要がある。
年齢を重ねると身体が動かなくなったり、病気がちになったりする。
階段や段差はもちろんのこと、トイレや洗面所の位置や高さも、使いやすかったものが使いにくくなる事がある。
まず、“現在”の住居が『持家』の『戸建て住宅』『分譲マンション』なのか、『賃貸住宅』なのか。
そして“今後”はどのような住居がいいのか。
『持家』の『戸建て住宅』なら、住み続けるなら建物や住宅設備の経年劣化などで修繕費が掛かり、『分譲マンション』なら住戸の修繕費が掛かる。
『賃貸住宅』なら、住み続けるなら修繕費はないが家賃がかかる。
住替するなら、新たな住宅の購入費、老人施設の入居費、賃貸住宅の家賃などの選択がある。
老人施設は、サービス付高齢者向け住宅（サ高住）なら入居費は約２０万円で月額は約１７万円が掛かる。
有料老人ホームなら入居金は約６００万円で月額は約２４万円が掛かる。
賃貸住宅は、家賃が約１０万円が掛かる。
住替るつもりはなく、現在の住居に住み続けるならどんな費用が掛かるのか。
戸建て住宅なら建物修繕費が掛かる。
修繕周期は５年のシロアリ駆除で約１５万円。
１５年の屋根葺きで約８５万円、外壁サイディングで約１３０万円、バルコニー防水で約３５万円、雨どい等交換で約３５万円、給湯器交換で約４０万円。
２０年の浴室交換で約１００万円、３０年の給水管、排水管の交換で約９０万円。
築３０年目で大規模修繕工事を実施すると約１０００万円近くの費用が必要となる。
分譲マンションは管理組合で建物の大規模修繕工事を実施するが、毎月の修繕積立金の支払はある。
自宅に住み続けならが老後の生活費を借り入れる事もできる。
金融機関から自宅を担保に資金を借りるリバースモーゲージを利用すれば、住みなれた自宅で生活費を借りて、最後は自宅を売却して借入金を返済する制度である。
病気や老化で自宅で生活できなくなり老人施設に入居する場合も、現在の自宅をどうするのか決めておく必要がある。
資金的に余裕があり自宅を空き家のまま放置すると、それでも費用は掛かってくる。
毎年の固定資産税、すぐに利用できるためにも水道光熱費、火事や災害などのため火災保険、建物劣化の修繕費、植栽などの庭手入れも考慮する。
老後の住居は直前になって考えるのではなく、６０歳を超えたらある程度、準備しておく必要がある。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２２年８月２６日】
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