■アメリカ、住宅販売減速

■アメリカ、住宅販売減速

アメリカの住宅市場の減速感が強まっている。

２０２２年６月の中古住宅販売は５ヶ月連続で前月を下回り低水準となっている。

住宅ローン金利上昇と物件価格高騰で需要が冷え込んできた。

住宅ローン申請件数も低水準となり、アメリカ連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）では、３０年固定の住宅ローン金利（週平均）は５．５１％と２０２１年末より２．４％高い。

インフレ懸念からアメリカ連邦準備理事会（ＦＲＢ）の金融引締方針により金利が上昇しており、それに引きずられ住宅ローン金利も引き上げられている。

一方、中古住宅の販売価格（中央値）は２０２２年６月に４１万６０００ドル（５７００万円）と前年同月比で１３．４％上昇し過去最高水準となる。

住宅など不動産市場は、買手の需要が少なくなれば、売手が供給する物件価格は下落するのが一般的だが、今回の住宅市況はそれを反映していない。

アメリカでは低所得者向けの住宅政策で２００９年のサブプライムローンの破綻をきっかけに、その後の新築住宅建設が低迷した。

そこに２０１９年に中国で発症した新型コロナウイルス感染拡大に伴い、在宅勤務などテレワークやリモートワークが浸透し、郊外や地方の住宅需要が急増した。

新築住宅は人手不足や木材が足りなくなるウッドショックなどが起こり、既存の中古住宅も品不足となる。

そんな住宅需要に目を付けた投資ファンドのマネー流入もあり、住宅価格高騰が始まっている。

住宅需要がないのではなく、購入希望者が買えない水準にまで達しているのがアメリカの住宅市場の現状である。

知らんけど。

【俺の経済新聞　２０２２年７月２１日】

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