■ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（晴海フラッグ）のマンション販売好調
東京五輪の選手村として使用された大規模マンションの“ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ”（晴海フラッグ）での販売センターに購入希望者の見学で賑わっている。
東京都中央区晴海の人工島に分譲・賃貸マンションを総戸数５６３２戸の数棟を建設した。
最寄駅は地下鉄の勝どき駅から徒歩２０分前後となっており、将来的にはＢＲＴ（バス高速輸送システム）の導入を検討している。
“ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ”（晴海フラッグ）は２０１９年に２回発売されたが、２０１９年末に中国で発症した新型コロナウイルス感染拡大に伴い、東京五輪開催延期され、２０２１年８月に発売を再開した。
マンションの購入希望者による平均倍率は８，８倍で、人気住戸では最高倍率１１１倍を記録した。
実際に住んで生活する実需の購入希望者だけでなく、投資目的で外国人なども購入しているという。
住戸販売価格は３．３㎡（１坪）あたり３００万円を下回り、近隣の相場から２割ほど安いのが人気の理由。
引渡は当初、２０２３年春頃だったが、東京五輪が１年延期したため引渡も２０２４年春頃になった。
一部の購入者からは、売主に対して引渡延期への損失を補償を求める調停申立を起こしている。
売主は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、住友商事、東急不動産、東京建物、ＮＴＴ都市開発、日鉄興和不動産、大和ハウス工業となっており、建物の施工は長谷工コーポレーション。
販売物件は新築マンションではなく、一度、東京五輪選手の宿泊施設として使用されたため、室内をリフォームして販売する新古マンションとなる。
そのため、開発段階では東京都が参画しているためマンションの事業主は東京都となり、大手不動産会社は建物一式を購入した売主となっている。
知らんけど。
【俺の経済新聞 ２０２２年７月１９日】
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