■目指せ！建築士【建築法規】面積、高さの算定方法
建築物の面積に関する事項。
【ＺＥ－１６３】
●解説
▼床面積
・建築物の各階または、その一部で、壁、その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。
▽床面積の例外
・通常形式の開放性のあるバルコニーや、単に通路としてのピロティ等は、一般に床面積に算入しない。
▼延べ面積
・各階の床面積の合計。
▽延べ面積の緩和
・容積率、高度利用地区、総合設計、特定街区による延べ面積の算定の場合、道路を含む自動車車庫および駐輪場の部分は、建築物の延べ面積の１／５を限度して算入しない。
・住宅の地下室や、共同住宅の共用廊下等は容積率の規定で緩和する。
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