■機能性、居住性を向上させる大規模修繕工事【１２】
◆多様化するタワーマンション◆
〔タワーマンション〕
①定義：一般的に８０ｍ以上、２０階建て以上の超高層マンションを指す。
②用途：住戸のみから商業施設など併設した複合用途まである。
③構造、ＲＣ造またはＳＲＣ造で、耐震構造に加え免震装置または制震装置を設置。
④建材：高強度コンクリートに外壁タイル貼り。
⑤施設：コンシェルジュカウンター、防災センター、ゲストルームなど。
⑥設備：複数台の高速ＥＶ、非常用ＥＶ、自家発電、セキュリティー。
⑦形状：垂直直方体、曲線角など様々。
⑧仕様：高級マンションとして高コスト維持費。
▼タワーマンションの改修工事
１：仮設足場計画
・ゴンドラ方式
①：工事や工期の生産性、効率性、稼働率。
②：工事中の居住者対応。
③：仮設費用
２：使用材料
・高強度コンクリート・・・コンクリート強度６０／m㎡～１００／m㎡など。
①：形状回復。
②：耐久性に影響する劣化要因の遮断。
③：接着耐久性の確保。
３：高額改修費用と長期工期
・修繕周期の長期化と修繕積立金総額の計画。
▼タワーマンションの修繕周期見直し
１：高額な修繕工事費
・長期工期。
・特集設備や仕様。
・多様用途や形状。
２：修繕周期の長期化
・耐久性の高い建材や仕様を採用。
・点検、調査、診断の実績と適切な長期修繕計画の作成。
・高品質の改修工事。
・多様な区分所有者の合意形成。
・適正な修繕積立金と修繕積立金総額。
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