■機能性、居住性を向上させる大規模修繕工事【３】
◆建耐震改修工事◆
▼耐震性能改善
１：強度向上
・建物の壁、柱、梁の部材を補強または新設し、建物の強度を向上。
２：靭性能向上
・建物の柱に鋼板を巻くなどにより建物の靭性確保。
３：構造上バランス改善
・壁などの新設等により構造上バランス改善。
４：地震力低減
・地震エネルギー吸収する装置を建物に設置し、地震時に建物が大きく揺れる事を防ぐ。
▼耐震改修工事の課題
・助成金確保と工事期間診断、工事への助成基準が異なる年度内の工事完成。
・不動産売買契約時の重要事項説明による、耐震診断結果の明示。
・耐震改修と同時に大規模修繕工事、設備改修工事を計画。
・設置余裕がない場合は専有部分内での耐震改修。
・耐震改修工事の記録保存、調査。
・既存不適格対応。
・ＩＳ値０．６以下でも最小限の耐震改修実施を選択。
■マンション管理士事務所ループデザイン■
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