■マンション建物および附属施設の構造および設備【１４】
◆大規模修繕工事◆
▼工事監理の必要性
・設計図書通りに工事が実施されているか確認、検査。
①：監理能力を備えた専門家に委託。
②：監理業務委託契約締結・・・監理業務内容、期間、報酬等。
▼工事監理の標準業務と監理業務
〔工事着工前〕
・施工実施計画の確認・・・工事工程計画、仮設計画、工事施工計画。
・居住者対応。
〔工事実施中〕
・工事施工内容の確認、検査。
・中間検査。
・中間工事代金請求書審査。
〔工事完了時〕
・竣工検査。
・最終工事代金審査。
・工事完了に伴う監理報告・・・設計図書チェック含む。
▼検査フローと竣工検査
①：自主検査・・・専門工事会社。
↓
②：社内検査・・・請負者。
↓
③：監理者検査・・・監理者。
↓
④：発注者検査・・・発注者。
▼竣工図書作成
・大規模修繕工事の実施過程を確認する資料。
・将来発生する故障や不具合箇所が、今回の工事の瑕疵であるか、工事以降に新たに発生した瑕疵なのかを裏付けする資料。
・竣工図書は、精算数量表を付ける。
▼竣工図書リスト
①：工事請負契約書
②：竣工届
③：竣工引渡書、建物引渡書
④：工事費精算書
⑤：保証書
⑥：専門業者およびメーカーリスト
⑦：アフターケア体制リスト
⑧：竣工仕様書
⑨：色彩計画書、施工計画書
⑩：調査、施工図
⑪：工事に関する報告書
⑫：工事予定とＰＲ綴り
⑬：完了確認書
⑭：メンテナンス方法およびアフターケア
⑮：工事記録写真
⑯：竣工写真
■マンション管理士事務所ループデザイン■
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