■マンション建物および附属施設の構造および設備【１０】
◆大規模修繕工事◆
▼資金計画
〔修繕積立金総額〕
・見積金額で足りる事が望ましい。
・見積金額には足りない。
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〔対策〕
①：修繕積立金増額
②：一時金徴収
③：金融機関より借入
▼住宅金融支援機構から借入
１：融資条件
・管理組合が住宅金融支援機構から資金借入。
・管理組合がマンション管理センター等に保証委託。
・毎月返済額が毎月徴収する修繕積立金額の８０％以内。
・修繕積立金が１年以上定期的に積立られ、管理費や組合費と区分経理し、修繕積立金が適正に保管、滞納割合が原則１０％以内。
２：融資額
・対象となる工事費以内で、１５０万円×住戸戸数が融資額限度
※耐震改修実施は５００万円
３：返済期間
・１年～１０年
４：担保
・担保不要で、マンション管理センターが保証人となる。
５：融資の流れ
（１）事前相談・・・必要書類：収支報告書、貸借対照表、残高証明、滞納者一覧、修繕工事見積書、物件概要など
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（２）融資に関する総会決議
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（３）融資申込
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（４）融資決定
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（５）工事着工
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（６）竣工
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（７）融資総額決定
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（８）融資契約
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（９）融資金入金
■マンション管理士事務所ループデザイン■
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