■マンション建物および附属施設の構造および設備【９】
◆大規模修繕工事◆
▼修繕基本計画
・調査、診断から修繕基本計画へ。
〔修繕基本計画のポイント〕
・不具合が径年劣化か、建設当初または前回改修の不備によるかを確認。
・要改良または望ましい箇所の提案。
・緊急対応事項と基本的対応、方法を選別。
・大規模修繕工事にまとめて実施する事項、内容および時期を提案。
・修繕部分と非修繕部分のバランス、工事優先順位。
・工事中の不便、不快、迷惑等の生活支障配慮。
・既存欠陥に対する抜本対策。
・工事保証内容、保証期間の明示。
〔設計図書の構成〕
・仕様書：改修部位、範囲、材料
・見積要項：支払条件、品質保証、保証人等の条件
・特記仕様書
・仕上表
・数量表
・見積記載項目表
・既存建物図面
・改修設計図面
■マンション管理士事務所ループデザイン■
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