■マンション建物および附属施設の構造および設備【５】
◆点検◆
▼点検の種類
１：日常点検
・日常の変化や異常の観察。
２：定期点検
・法定点検・・・建築基準法、消防法、水道法等により、点検結果報告の義務付け。
・保守契約点検・・・エレベーター、機械式駐車場、自動ドア等。
・自主点検・・・管理組合、管理会社。
３：臨時点検
・災害点検。
・不具合点検。
▼法定点検
・特定建築物定期調査・・・６ヶ月～３年で、特定行政庁が定める期間。
・建築設備定期検査・・・６ヶ月～１年で、特定行政庁が定める期間。
・防火設備定期検査・・・６ヶ月～１年で、特定行政庁が定める期間。
・昇降機定期検査・・・６ヶ月～１年で、特定行政庁が定める期間。
・消防用設備等点検・・・設備により６ヶ月または１年に１回。
・専用水道定期水質検査・・・水質検査：１ヶ月に１回以上 臨時消毒の残留効果等検査：１日に１回以上。
・簡易専用水道管理状況検査・・・１年以内に１回。
・浄化槽保守点検、清掃、定期検査、保守点検・・・浄化槽種別により：１週間～６ヶ月に１回 清掃：６ヶ月に１回または１年に１回 定期検査：１年に１回。
・自家用電気工作物点検・・・月次点検：１月に１回 年次点検：１年に１回
▼自主点検
・管理組合の判断により、自ら実施する点検。
・建物や設備の不具合や異常の早期発見。
・年１回程度の自主点検が有効。
▼自主点検の実施時期
１：役員交代の際、引継を兼ねて実施。
２：組合員が参加するマンション探索などのイベント。
３：次期の修繕に関する事業計画案や収支予算案の作成時。
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