■２０２１年、マンション管理の裁判例【３】
【訴状内容】駐車場の放置車両に対する違約金請求。
【物件概要】所在地：関東 形態：リゾートマンション 駐車場使用料：～７５００円
【原告】Ｘ（管理組合法人）
【被告】Ｙ（区分所有者）
【判決日】２０１８年３月１３日
【判決内容】使用細則規定の違約金の日額５０００円は高額のため２５００円が妥当で、放置車両に対する支払請求。
▼訴状概要
〔Ｘ管理組合法人の内容〕
・駐車場等利用の使用細則を策定。
・２０１５年に屋外駐車場使用細則を策定、放置車両の扱いを規定。
・２０１６年に総会の議案で使用細則を改正し、放置車両につき撤去の催告を受けた日の翌日から撤去日まで１日あたり５０００円の違約金を徴求する規定、自動車検査証の有効期限切れした車両は放置物とみなす規定を追加。
・Ｙの車は車検切れ後も駐車を継続しているため、Ｙに対して使用細則に基づき２５４日（１２７万円）の違約金の支払請求。
〔Ｙの内容〕
・２００９年８月に購入。
・Ｙ代表のＡ有限会社が所有する車を屋外駐車場に駐車。
▲判決概要
〔２０１８年３月１３日の判決〕
・駐車場の違約金に関する事項は使用細則で定められる。
・駐車場の使用細則の改正内容は、必要性、合理性が認められ、区分所有者が受ける不利益は著しく多きとは言えない。
・Ｙの受ける不利益は受任限度を超えるとは認められない。
・一部区分所有者に特別影響を及ぼすものとは言えない。
・Ｙの承認を要しないとし、使用細則改正の趣旨、Ｙの違反態様、リゾートマンションの駐車場使用料を総合考慮し、日額２５００円超の部分は違反して無効とし、請求を一部認容した。
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