■２０２１年、マンション管理の裁判例【２】
【訴状内容】区分所有者の管理費・修繕積立金の長期滞納による住戸競売。
【物件概要】所在地：北海道
【原告】Ｘ（理事長）
【被告】Ｙ（区分所有者）
【判決日】２０１９年１月２２日
【判決内容】認知症による区分所有者の意思能力欠落はあるものの、特別代理人を選任しており弁明機会は与えられている。
▼訴状概要
〔Ａ管理組合の内容〕
・総会開催のためＹに対しても通知。
・総会議案にＹの管理費・修繕積立金を滞納は共同利益相反により訴訟提起、競売決議の可決承認。
〔Ｂの内容〕
・理事長としてＹ所有住戸を競売請求。
〔Ｘの内容〕
・Ｂから理事長を就任し、訴訟承継。
〔Ｙの内容〕
・２００５年、認知症により特別養護老人ホームに入所。
・２０１６年１月以降、管理費・修繕積立金を滞納。
▲判決概要
〔２０１９年１月２２日の判決〕
・意思能力欠落したＹに対し、弁明機会付与が与えられた事になるのかが焦点となる。
・訴訟提起後、Ｙの特別代理人が選任され、特別代理人による弁明機会は与えられている。
・総会において訴訟継続する決議が上程され、弁明機会付与の瑕疵は治癒（ちゆ）されたとして、Ａ管理組合の請求を認容した。
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