■分譲マンションの漏水トラブル【その２】
次に１０％の違う箇所が漏水原因の場合は、どこから水は流れてきているのか？
この原因は建物形状や住戸配置などにより様々な要因があります。
さらに上階の４０１号が漏水原因住戸だったり、３０３号が漏水原因住戸で躯体を通って横に流れてくる事もあります。
屋上防水や外壁塗装などが劣化し、たまたま２０１号に水漏れする事もあります。
このように、漏水原因は上階の３０１号であっても、別箇所であっても、漏水調査解明にはかなりの眼力と洞察力が必要とされます。
漏水調査する際は、専門とする配管関係業者が来ますが、その業者により対処はマチマチです。
的確な業者もいれば、あてずっぽな業者もいます。
大抵、管理会社から依頼を受けて配管関係業者は来るので、来た配管関係業者のレベルが、その管理会社のレベルと見ていいでしょう。
管理組合も、管理会社の管理委託費が安いからと言って飛びつくと、建物や居住者のトラブルになった時に、管理委託費の安価な理由が分かる事があります。
マンション管理業界では根拠のない安価、安かろう悪かろうが通説です。
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