■分譲マンションの漏水トラブル【その１】

■分譲マンションの漏水トラブル【その１】

分譲マンションで居住者からのトラブル報告と言えば、ほとんどが騒音か漏水です。

この漏水、鉄とコンクリートで造られた建物で一番多く起こるトラブルですが、最も原因が分かりにくいトラブルでもあります。

例えば、２０１号の居室天井から水が浸みてきたら、３０１号の住戸の水回りから漏れていると考えます。

９０％は３０１号が漏水原因住戸ですが、残りの１０％は違う箇所が原因です。

また、３０１号の水回りでも、キッチンなのか、洗面所なのか、洗濯パンなのか、浴室なのか、トイレなのかと、どの水回り設備から漏れているのか調査しなければなりません。

さらに、その漏水箇所が、給水管、給湯管、排水管なのかも見分ける必要があります。

難解なのが、この配管は全て床下など見えない所を通っています。

そのため漏水調査する際は、３０１号室内の床や２０１号室内の天井ボードなどを剥がして原因究明します。

この調査、水回りに固執しすぎると原因究明できない場合があります。

水回り設備周辺と思っていても、実は３０１号のベランダ床面の防水膜の劣化だったり、外壁のクラック（ヒビ割れ）だったりする事もあります。

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