■分譲マンションの建物と設備

■分譲マンションの建物と設備

分譲マンションの構造は、ほぼ鉄筋コンクリート造（ＲＣ）か鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）です。

鉄とコンクリートで出来ているため木造よりは堅固で丈夫ですが、ただ、劣化に対する補修や修繕も分かりにくく手間暇掛かります。

建物を１つの箱とすれば、屋上は雨に対する防水工事、外壁は塗装工事やタイル貼替工事が必要になります。

その箱の中にある設備も、点検時に不具合があれば補修や交換などをします。

これらは定期検査時に劣化や不具合を確認しますが、分譲マンションには２５年間～３０年間の長期修繕計画が作成されています。

いつぐらいに、どの箇所や設備の補修や交換が必要で、どのくらい費用がかかるのかを大まかに定めています。

その長期修繕計画に基づき、毎月の修繕積立金の適正価格を算出しています。

分譲マンションで、長期修繕計画と修繕工事は最も重要な施策です。

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