■不動産投資市場のカラクリ【その５】
価格が違う不動産を例に見てみましょう。
物件は土地で、売主も買主も不動産業者とし、敷地面積も同じとします。
細かい制度や特例は適用せず単純な比較です。
土地取引に消費税は掛からないため、消費税だけは建物として比較しています。
《価格差が生む税負担》
※土地の軽減措置なし。
※固定資産評価額は物件価格の７０％で計算で、特例措置はなし。
▼１０００万円の不動産取引
物件価格：１０００万円
〔不動産取得税〕４０万円
〔固定資産税・都市計画税〕１万７０００円
〔消費税〕１００万円（建物として）
▼１億円の不動産取引
物件価格：１億円
〔不動産取得税〕４００万円
〔固定資産税・都市計画税〕１７万円
〔消費税〕１０００万円（建物として）
▲差額
〔不動産取得税〕３６０万円
〔固定資産税・都市計画税〕１５万３０００円
〔消費税〕９００万円（建物として）
極端な価格差の比較ですが、物件価格が上昇すればするほど、税額も増加する事が分かります。
馬主（政策者）は競走馬（投資家や所有者）にタダで餌を与えて、しっかりと走る馬なら、のちのちの賞金として返ってくる図式と同じです。
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