■道頓堀不動産狂想曲【その１１】
道頓堀と新世界での老舗フグ料理店の“ずぼらや”が閉店しました。
大阪に住んで２０年以上、ぶっちゃけ“ずぼらや”には行った事がありません。
ちなみに“くいだおれ”にもネタで１回だけ行ったことしかなく、“かに道楽”も道頓堀店には行った事がありません。
それだけ大阪には住んでいますが、道頓堀にはお金を落としていないという事です。
そんな大阪人が８００万人中９割としたら７２０万人が道頓堀にお金を落としていない事になります。
残りの８０万人が１ヶ月に１回３０００円を消費しても２４億円。
その２４億円というパイを道頓堀界隈のお店が分配する事になります。
どれだけの店舗数があるのか分かりませんが、１０００店で分け合うとすれば１店舗あたり２４０万円の売上げ。
坪単価２万円で５０坪のテナントなら月額賃料１００万円で、家賃比率が４０％です。
そこに共益費や運営諸経費を考えるとなかなか店舗経営は難しいですね。
売上に対する家賃比率を１０％～２０％と見ても、売上１０００万円～５００万円はないと成り立ちません。
この辺りからも道頓堀の店舗がインバウンドに頼る気持ちがよく分かります。
大阪人も、インバウンド相手のお店仕様に文句を言う前に、お金を落としに道頓堀に行きなさいと言う事です。
大阪では“口出すより、金を出せ！”。
これが信条です。
※画像はイメージであり本文とは関係ありません。
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