■新コロショック時の不動産購入術【その８】

どこまで不動産価格が落ちるのかは、誰にも分かりません。

ただ、数字上での予測はできます。

不動産投資をする者にとって１００を適切価格とすれば、２０２０年現在の不動産価格は１５０程度でしょう。

１００に対し１５０なら５０が価値が曖昧な余剰分。

だから１億円の物件を１億５０００万円で購入すれば、その内の１億円が資産、５０００万円が余剰分です。

では、新コロショックによりここからどこまで下がるのか。

それはその時にならないと分かりませんが、バブル崩壊やリーマンショック時は、適正価格の６０％～７０％で取引されていました。

ですから、本来は１億円の物件を６０００万円～７０００万円で購入できました。

そこから見ると、現在の売却価格が１億５０００万円の物件なら４０％程度の６０００万円が底値と考えられます。

では、その６０００万円まで価格が下落するには、どのくらいの期間が掛かるのか。

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