■コーポラティブハウス【ＣＡＳＡ都住創】
●コーポラティブハウスとは
バブル期前後、大阪市の都心部ではコーポラティブハウスという形態の分譲マンションが誕生していました。
コーポラティブハウスとは簡単に言うと区分所有権付注文マンションです。
要は所有希望者が数人集まり立地や総事業費、建物デザインから共有設備、専有面積や間取りを企画して完成させるものです。
巷に溢れている区分所有する分譲マンションは不動産のプロであるデベロッパーがある程度の企画をして建設会社に依頼して建物を造り、販売価格を設定し分譲しています。
コーポラティブハウスはその役割を個人等が担っています。
ただ、素人同然の個人だけではやはりマンションを完成させる事はできないので、企画する企業などが間に入っているのが実情です。
大阪にはコーポラティブハウスを専門的に手掛ける企業がありました。
１９８０年代頃のコーポラティブハウスはヘキサが手掛けておりましたが、９０年代後半の不景気と共にコーポラティブハウスは途切れました。
ただ、２０１８年現在は大阪市天王寺区にあるアトリエホロニカという企業がコーポラティブハウスを手掛けております。
このアトリエホロニカ、やはり代表者がヘキサ出身で、ヘキサはコーポラティブハウス以外にもベルデフラッツやグランドシーズなどのマンション名でデザイナーズマンションも多く手掛けております。
これらマンションも築２０年～３０年近く経っていますが、デザインを知り尽くしたプロ集団が拘り抜いたマンションはいまだ色褪せていません。
●ＣＡＳＡ都住創
南港通の北側、長居公園東筋の西側の南田辺本通商店街がある住宅街に建つＣＡＳＡ都住創。
大阪のコーポラティブハウス代名詞の都住創はどちらかというと上町台地を中心とした中央区に集中して建っていますが、まさか大阪市南東の東住吉にもあるとは思いませんでした。
イエローの鉄骨が目を惹くデザイナーズマンションですが、下町風情を残した地域にはちょっと不釣合いです。
ただ、近隣には買物施設も多くシャープ本社跡地にニトリも進出してくる便利で住みやすい地域なので、デザインに興味のない人でもなんなりと生活できるマンションでしょう。
■物件概要
【マンション名】ＣＡＳＡ都住創
【所在地】大阪市東住吉区南田辺
【総戸数】７戸
【階高】４階
【竣工】１９９０年５月
【事業主】都住創事務局
【施工】谷安組
■売買概要
【売買価格】約３１８０万円（売出参考価格）
【専有面積】約１１６／約３５坪
【間取り】３ＬＤＫ
【管理費等】約２４,０００円
【坪単価】約９０万円
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