■コーポラティブハウス【都住創松屋町住宅】
●コーポラティブハウスとは
バブル期前後、大阪市の都心部ではコーポラティブハウスという形態の分譲マンションが誕生していました。
コーポラティブハウスとは簡単に言うと区分所有権付注文マンションです。
要は所有希望者が数人集まり立地や総事業費、建物デザインから共有設備、専有面積や間取りを企画して完成させるものです。
巷に溢れている区分所有する分譲マンションは不動産のプロであるデベロッパーがある程度の企画をして建設会社に依頼して建物を造り、販売価格を設定し分譲しています。
コーポラティブハウスはその役割を個人等が担っています。
ただ、素人同然の個人だけではやはりマンションを完成させる事はできないので、企画する企業などが間に入っているのが実情です。
大阪にはコーポラティブハウスを専門的に手掛ける企業がありました。
１９８０年代頃のコーポラティブハウスはヘキサが手掛けておりましたが、９０年代後半の不景気と共にコーポラティブハウスは途切れました。
ただ、２０１８年現在は大阪市天王寺区にあるアトリエホロニカという企業がコーポラティブハウスを手掛けております。
このアトリエホロニカ、やはり代表者がヘキサ出身で、ヘキサはコーポラティブハウス以外にもベルデフラッツやグランドシーズなどのマンション名でデザイナーズマンションも多く手掛けております。
これらマンションも築２０年～３０年近く経っていますが、デザインを知り尽くしたプロ集団が拘り抜いたマンションはいまだ色褪せていません。
●都住創松屋町住宅
中央大通の南側、長堀通の北側の松屋町筋沿いに建つ都住創松屋町住宅です。
コーポラティブハウスの代名詞でもある都住創の初期作品でしょう。
煉瓦調の外壁タイルに凹凸が特徴的な外観。
デザイナーズマンションとは言いづらいデザインですが、それでもベランダの形状やシンメトリーの外観は限られた面積の中で意図的にデザインしたと思われます。
コーポラティブハウス＝デザインという訳ではないので共同組合で造ったマンションという事でしょう。
■物件概要
【マンション名】都住創松屋町住宅
【所在地】大阪市中央区神埼町
【総戸数】１９戸
【階高】１０階
【竣工】１９７７年８月
【事業主】都住創事務局
【施工】
■売買概要
【売買価格】約２９８０万円（売出参考価格）
【専有面積】約１３０／約３９坪
【間取り】３ＬＤＫ
【管理費等】約４６,０００円
【坪単価】約７６万円
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