■閑静な高級住宅街を乱すマンション建設【その２】

このマンション建設反対。

近隣住宅の過激なのぼりや警告板。

掲示板に明記されている事を読んで、自分なりに解釈した事をまとめてみました。

●企業社宅跡地の開発行為の概要

【敷地面積】４３００㎡（１３００坪）
【土地分割】３区画に分割
・マンション用地：１９９７㎡（６０４坪）、分譲マンションおよび賃貸マンション
・戸建用地：１３０８㎡（３９５坪）
・戸建用地：１０８２㎡（３２７坪）
【事業期間】２０１５年８月１７日～２０１８年２月２８日
【元所有者】ＭＢ社
【事業主】ＮＴ社
【設計監理】ＭＪ社
【施工】ＭＭ組

●風致地区による開発

開発行為は自治体の開発許可が認可となります。

２０００㎡（６０５坪）以上の敷地は周辺道路の幅員も４ｍ以上が必要。

こちら住宅地は風致地区の指定があり、建物高さ１５ｍ以下、建蔽率４０％以下、緑化計画などが規定されています。

特にマンション計画は盛土し擁壁を設置して地面の高さを４ｍかさ上げし、その上に１５ｍの建物を建設する。

そうすれば風致地区の建物高さ１５ｍ以下を遵守しつつ、実際は１９ｍの建築物を造る事ができる。

分譲マンションは６階建て、賃貸マンションは５階建てですが、過剰する高さを地下室でカバーするとの事。

下水計画排水量も冠水する可能性があるが、現在の水路を廃止し下水を設置する程度で、冠水を心配する地域住民が貯留水槽の整備を望むも事業主は拒否をしているとの事。

さらに地盤改良も、軟弱地盤で地下２０ｍまで支持層がなく地盤不良地とされているが、事業主はその手立ても実施していないとの事。

●マンションの建築確認取消

（１）分譲マンションの建築確認申請

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