では、自分が意思決定者になるために、発言権を得るためにどうするか。
単純に言えば「自己資金」を多額に入れるか、もしくは「素晴らしい企画」を持ち込むか、別なスポンサーを見つけてくるか、ですね。
確実なのは「素晴らしい企画」です。
不動産投資で「素晴らしい企画」とは、「キャッシュ」が残る企画です。
大家さんにとっても、銀行にとっても「お金」が残ることは「素晴らしい」ですよね。
そのために私見ですが
①利回りが良い＝現金が残る
②立地が良く（路線価が高い）＝入居者が多い
③建物が堅ろう＝長期間使える
を兼ね備えた物件の事業企画が「素晴らしい」ということになります。
このような物件は「希少」です。
すぐに見つかることはほとんどありません。
しかしながら、「素晴らしい」企画を立ち上げなければ、銀行からは評価されません。
「意思決定」をするためには「素晴らしい」企画を立ち上げる能力が必要です。
簡単に言えば「知識・経験・ノウハウ」、「情報、人脈、パートナー」でしょうか。
そして「運、流れ」かと思いますね。
と、まとまりのない話でしたが、自分の思考の整理もあり、ちょっと書かせてもらいました。
結論は「運、流れ」のため、パワースポットを回り、気力を充実させて、自己資金も充実させることですね。
それと、前の「新築PJ企画の提供」に、高額なPJにもかかわらず、果敢にトライしようと試みた方々に触発され、充電期間中は、支援側にまわろうとかと思います。
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