お久しぶりです。。更新おこたってすみませんorz
気づけばもう３月。相変わらずの物件めぐりをしております。
こればっかりは出会い。 焦らず、迅速に。
わかっていても焦る；；；
営業をする側から受ける側になり、営業さんに気に入ってもらったり、意気投合すると
非常にうれしいですね＾＾
引き出しの中の案件を教えてもらえたりしたときは格別です。
まだまだ若くて未熟者な私なので、こういう方と出会えたときはいつか恩返ししたいと
心から思います。
さてさて物件は・・・・・
現在有力候補と交渉を進めております＾＾
決まり次第UPします。
こうご期待！
仕入れ先がギフトショーに出店されるとのことだったので挨拶がてらギフトショーへ。
ビッグサイトの見本市は大きいとは知ってましたが、
ギフトショーの出店数なんと2200。
日本にはさまざまな会社があり、様々なものを作ってるんだと
改めて実感。
活気に溢れてました。
また来年もいきたいですね＾＾
会社外の人や部署外などとプロジェクトを行うとき、「ファイルの共有ができないからメールで常にファイル共有。」
そんなご経験ありませんか？
（私は何度もあります。めんどくさい。。。）
このＤropboxというソフト。
なんとネット上でファイル共有できます！
是非つかってみてくださいい＾＾
大栄橋の近く２号沿いにあるケバブバーさん。
工事中でいけませんでしたｗ
今度いきまーす
ランチたべてきましたー。鳥のどんぶり。
茅場町の日本橋沿いにあるこのお店。
恐らく２階建ての民家をフルリフォームしたのだと思います。
１階、中２階、２階、３階と随所に凝った内装でしたー。
もちろんご飯もおいしかったす＾＾
今回は、この本をご紹介。
個人的にはノウハウ本には頼りたくない性分なんですが、ノウハウを盗むというよりは、
付属のＣＤにはいってる、エクセルワードデータ、これが使えます。
事業計画作成する前は、１からエクセルで数式くんでＰＬ，ＢＳ、ＣＦ作らなきゃ・・・
と思ってましたが、数式組んであるものが入ってます。
不動産ごとに収支計画を作っては修正し、の繰り返しになりますので、
1890円の価値あり！とみました。
今後立ち上げ予定の方はご参考まで。
ども＾＾
調子に乗って２話目です＾＾今日は時間が空きましたー
さて今回は、飲食店開くときのスケジュール感について。
思えば、前職の大手広告代理店Ｒ社にいたときのできごと。
同僚「お前、次なにやるんだ？？」
私「ん？飲食店ひらくよ」
同僚「いつごろ？？いくよー＾＾」
私「・・・」
というケースが少なくありません。
何故ならわからないからです ＯＴＺ
そもそも物件きまらないと目処なんてたたないんですが、
しかし、物件決まればどのくらいに・・・という推測は立てたい方のため、記載します。
まず、流れですが、、、
事業計画作成 不動産探し （同時並行） 『期間未定』
↓
不動産決定
↓
融資申し込み 不動産仮契約
↓
融資審査通過 不動産本契約 『融資申込みから１ヶ月から１ヶ月半』
↓
内装工事 求人 その他手続き（営業許可等） 『１週間は見たい』
↓
プレオープン 『これまた１週間程度』
↓
オープン！
という流れになると考えています。
なので、不動産決めたところから２ヶ月と考えるのが妥当でしょうね＾＾
ちなみに、不動産仮契約では賃料１ヶ月を支払うことが多いそうです。
なので融資の審査が通らない場合は賃料１ヶ月分を損してしまいます。
また、内装工事期間も賃料がかかるので、事前に事業計画に盛り込む必要がありますねー＾＾
私が退職前に同僚に言っておくべきことは
「不動産決まったら２ヶ月くらいでＯＰＥＮするよ～」
っていっとくべきでした ＯＴＺ
でわ、またﾉｼ
