間取りは難しい！

先日ダイワハウスとの契約も済ませ、今後は、土地の契約や

住宅ローンの発表等が待ち構えていますが、それらについては

僕らは今のところ何もでき無いので、考えることといえば、

間取りのこと。。。

契約の段階で、１Fの間取りはばっちりOKだったのですが、

２Fの間取りについてはいまいち・・・。

我が家では、風呂、洗面を２Fへ配置しています。

理由は、2点です。

　・１Ｆのリビング、ダイニングを広くとるため。

　・選択は、バルコニーもしくは部屋干しになるため動線を考えて

ということで、風呂洗面を２Ｆにしたものの、２Ｆが思いのほか狭く、

良い感じに収まりません。

風呂、洗面を１．２５坪に広くしていることとバルコニーを４～５畳とっている

ことも原因の一つです。＾＾；

２Ｆの部屋は今のところ主寝室＋２部屋で考えています。

主寝室の収納をきっちり取って、将来子供部屋予定の部分も初めから

２部屋に分けると、収納がほとんど取れません。半畳づつくらい・・・。

しかもそれぞれ４．５畳くらいしかない・・・。狭い！？

とはいっても、子供はまだいませんし、できたとしても、せいぜい１０年くらい

しか使わないと思うと、主寝室の収納や広さを削る方向は間違っている気が

します。

（実際に子供がいるとこんな風には考えないかもしれませんが・・・。）

他にも、主寝室と１室をつなげておく案や、２部屋をつなげておく案があります。

主寝室と１室をつなげておく案は、子供が一人しかできなかった場合には

非常にばっちりハマりますが、子供が２人できたときに、主寝室の収納が

非常に少なくなります。

これは非常に困ります。

２部屋をつなげておく案では、仕切る部分に収納を考えているので

その部屋には、初めのうち収納が無いことになってしまいます。

子供がまだどうなるか分からないので、後の案がいいのかな・・・。

と思いますが、はたして、いざ必要になって時に、リフォームで収納まで

つけるだろうか・・・？

今の建てるタイミングでこそ、１０万円以上もする収納をさらっと付けること

ができますが、実際必要になったときに、つけるとなると、おそらく壁のみに

なる気がします。

やっぱり、初めっから、完成した形を作っておく方がいいのだろうか・・・？

非常に頭を悩ませます。

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ぐるっぽ メンバー募集！！

あめーばにはダイワハウスのぐるっぽが無かったみたいですね。

最近作られた方がいたので参加しました。

ぜひ皆さん一緒にいろいろと情報交換しましょう！

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ダイワハウス

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フラット35の金利と手数料

我が家はフラット35Sで融資を受ける予定です。

5月の金利発表されました。

4月と変わらず！！

ほっと一安心です。

ずーっと上がり調子だったので・・・。

下がってくれること祈ります。

我が家ではダイワハウス等のハウスメーカーが出資している日本住宅ローン

で申し込みをしています。

金利については、ネットバンクなどと比べても最低金利を維持しているようです。

ただ、手数料については、楽天銀行の返済口座を楽天銀行に指定する

と安くなる手数料「融資額×1.05％」にはかなわないようです。

最低金利を確保するためには、「融資額×1.5％＋36,750円」と

0.45％＋36,750円の差です。

我が家の借入額でも十万円以上の差となります・・・。

他にももっと安い銀行があるかもしれません・・・。

ただ、日本住宅ローン株式会社には、融資手数料を36,750円のみにして、

その代わり、金利を0.15％上乗せにするプランがあります。

初期費用を抑えることができます。

20年金利優遇タイプで、5月の1％優遇後の金利、1.63％と1.78％で比較すると、

手数料の1.5％部分は、手数料36,750円のみと比べて17年目で回収できる

試算となります。

これより金利が低くなると回収できる期間が遅くなります。

たとえば1％優遇後が1％と1.15％で比較すると回収できるのは18年目に

なるようです。（夢のような金利ですが・・・。）

ちなみに楽天の1.05％の手数料であれば、5月の金利で12年目には手数料が

回収できます。

本当はなるべく安いところがいいのですが、今のところダイワハウスさんの

ご提案である日本住宅ローンにしようかなと思っています。

そんな手数料の差は金利の変動幅に比べたら微々たるものです！

と言い聞かせて・・・。

金利のプランについては、いまだ悩み中です。

どちらにするべきか・・・。

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我が家のファイル

ダイワハウスのユーザーさんにはおなじみでしょうか！？

我が家のファイルを入手しました。

パナホームのわが家の記録に比べると、約半分の厚さ。

名前も微妙に違う・・・。

他社のはどんなんだろう・・・。

ちょっと気にまります。

家が建つ頃にはパンパンに書類が入るのでしょう！

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ハウスメーカーの決定！！

ついにハウスメーカーを決定しました。

決定したメーカーは“ダイワハウス”です。

前回のハウスメーカー選びでは、“ダイワハウチュ”っていうCMはセンスがない。

ということで、候補にもはいらかったメーカーなのに・・・。

今回は、鉄骨ありきだったので、候補に入ることができ、ついに我が家は

ダイワハウスで建てることになりました。

今回検討したのはダイワハウスのほかにトヨタホームとパナホームです。

ではまず、トヨタホームがNGになった理由についてです。

大きくは2点です。

　・気に入った外壁材がなかったこと。

　・どうしても大きい柱が出てくること。（窓を大きくとるとユニットなので）

これらが最大の理由です。

ただ、もうひとつ言うなれば、営業さんの動きが遅かったのかな！？

というよりもダイワハウスの動きが早かったのです。

トヨタホームは最終的な価格の提示ができないままとなりました。

価格が同じでも、きっと上の2点の理由でダイワハウスにしたと思いますが。

それではダイワハウスとパナホームです。

パナホームから、ダイワハウスになってのプラスポイントとマイナスポイント

を挙げてみます。

＜プラスポイント＞

　・内装のレベル

　　　床が無垢材（ライブナチュラル）

　　　ドアや収納が銘木仕上げ（F1タイプ）

　・2Fトイレ（タンクあり→アラウーノ）

　・浴室TV

　・1F洗面のグレードUP（INAXエモア）

　・浴室広さ（1坪→1.25坪）

　・ウッドデッキ

　・外溝レベル

　・太陽光0.3KW増

＜マイナスポイント＞

　・延べ床面積1坪減

　・外壁タイル(キラテック→DSウォール)

　・収納減(間取見直しで増やす予定)

外壁タイルの外観には今でも未練がありますが・・・。

また、プラスポイントについても、パナホームでもオプションで追加できる

項目がほとんどだとは思いますが、金額的にはざっくり100万円くらいは

かかりそうな感じです。タイル分を差し引いてもです。

あとは、パナホームではできない１F～階段～2階の床を全て同じもので

統一できるところ等もあります。

これらの理由で、ダイワハウスに決まりました！

まだまだ、2F間取りの見直しや、内外装等など決めることはたくさん

ありますが、ようやくひと段落です。

後は、住宅ローンが通ることと金利が下がることを望むばかり・・・。

↓もちろんダイワハウスに変更しました。(記念にポチっとヨロシクです。)

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契約前の調査

そろそろハウスメーカー選びも終盤に差し掛かっています。

間取りや外観、内装、設備と各社いろいろありますが、我が家では

一度、ほとんど決定するところまでの経験をしています。

その経験を生かさないわけにはいきません。

実際、いくらか損してますし。契約の印紙代などなど・・・。

前回、契約後に結局オプションに次ぐオプションで総額数百万円

のUPになりました。

しかも契約まではある程度値引きの交渉もできていたように思いますが、

オプションに関しては、値引きについて一切触れず・・・。

IHのグレードアップなども定価！？という値段のUPでした。

その経験を生かして、我が家では、オプションになるであろう項目は

契約前に盛り込んでもらい、フルスペックの状態で、契約をしようと

考えています！

ということで、パナホームなら↓このカタログ(もしかして古いかも！？)

トヨタホームなら↓このカタログ

ダイワハウスなら・・・。手元にカタログがありません。

営業さんがなかなか貸してくれず、一度は借りたのですが、

すぐに返してしましました。

内装、設備、外装で3冊のカタログです。

契約前にこれを入手して、どんな設備、どんな内装・建具、どんな外観

にするかをお伝えします。

詳細な見積もりも入手しました。品番や型番が書いてあるものです。

我が家ではキッチンには思い入れがあるので、これらのカタログに

載っているものでは満足できません。

なので、パナソニックリビングのカタログから、指定しました。

トイレやお風呂、洗面なども見積もりにもどの設備が入っているかを

きっちり確認します。

また、浴室乾燥機はあるか、プッシュ水洗や引き戸になっているか！？

等などです。

また、初めの要望で伝えていたものが、見積もりに入っていないことは

よくあります。

また、要望の伝え方によっては、一番安い設備が見積もりに入っている

こともしばしば・・・。

たとえば、「部屋干しができるようにしたい」とだけ伝えると、ポールを取り

付ける形のものが見積もりに入ります。

でも、実際にいろいろ見ると、壁に設置できる“ホシ姫サマ”がいい！

となると、それでオプション料金となっちゃいます。

ダイワハウスの内装などもそうです。

銘木仕上げのドアがいい！とお伝えしていました。

お見積りに入っていたのは、1階部分のみでした。

きっちり2階部分もそれにしてもらうようにしましたが・・・。

これらのチェックを嫁さんが必死になってやっていました！

僕はそこまでのことは、なかなかできないと思っていたので、嫁さんは

予想以上の大仕事をこなしたように思います。えらい！

なんだかんだと細かいところですが、その積み上げが数百万円です。

おそらく、契約後の詳細な打ち合わせになると、アクセントのクロスンや

コンセントの数でオプションとなったり、照明についてもダウンライトなどで

UPする項目はあると思いますが、おそらく数十万円の範囲でしょう！

金額が折り合えば契約ですね。

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トヨタホーム⑤ 間取りご提案～その３～

トヨタホームが再度間取りをご提案してくれました。

前回、こちらが結構誘導したので、かなり希望通りの間取りになっています。

それでも結構各メーカーの特色が出ます。

トヨタホームは出っ張り、引っ込みがあるので、外観はやっぱりいい感じです。

2階部分に凹みをつけて屋根をかけたりしています。

間取りはまずまずです。

後は金額です。

とりあえずは予算内に入れてきましたが、こちらの要望をすべて入れると

おそらく数百万円オーバーが目に見えています。

そのこともお伝えし、営業さんが上司に掛け合うそうです。

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ダイワハウス④ 間取りのご提案～その２～

ダイワハウスさんが再び間取りのご提案をしてくれました。

前回要望を出していたので、かなり希望に近くなって出てきました。

結局、前のパナホームの間取りが良かったみたいです。

前に一度決定したものに、かなり近づいた間取りとなりました。

当初は、パナホームで検討していた以上の間取りが出ればいいな

と思っていたのですが、やっぱり、希望を盛り込むと間取りの形は

ひとつの形に近づくようです。

まだ、細かな変更はありますが、基本は固まりました。

あとは、こちら希望の設備を盛り込んでもらって、予算内に入れば・・・。

というところです。

前回、契約後にUPしたオプションの項目について、今回はほとんど

現時点で伝えているので、オプションでUPすることはほぼなさそうです。

キッチンや風呂の設備、洗面の戸棚、PCコーナーの戸棚、エコカラット、

その他もろもろ・・・。

予算内に入ればいいのですが・・・。