2015.8購入！２軒目☆三宮物件

②神戸市三宮 1K(20.5平米: 2007年築)
 購入時期:2015.8
価格:1150万円(初期費用等全て込み)
頭金:60万円
ローン:1090万円(オリックス:年利2.3%)

キャッシュフロー
オーナー手取り家賃:53700円
月々ローン支払い    :40500円
月々＋13200円
年間＋158900円

固定資産:44000円程度/年

実質年間＋114900円！

こちらについても物件価格の約5%を入れることで、融資が下り
１軒目と同じくらいのキャッシュフローで持てています＾＾
（実際には固定資産税が安い分、実質的にはこちらの方がプラスです！）
買ってしばらくした2015.12頃、入居者が退去されるという大家を始めて
初の経験がありましたが、無事２週間程度で次の方が決まりました。

現在（2016.10）三宮は様々な施設が出来てきており、どんどん地価が上がっているそうです。
（実際にこの同じマンションの一室も1250万円程度で売買された事例を確認しました。（ニヤリ））
まだ自分は買ったばかりで売買時の税金も大きいので売ることは考えていませんが、税金が安くなる5年後には残債と相談しながら売ることも考えたいと思っています。

多分、しばらくはほったらかしです。

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