２年１０ヶ月ぶり！！

の更新です、、、、

いろいろありました。が、まだ六本木にいますよヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ


２年１０ヶ月も経つと何があったか思い出せない位、この仕事は様々な出来事があり

良くも悪くも飽きがこない仕事です。


毎年この時期は六本木ヒルズやミッドタウンのイルミネーション

目当てで、普段六本木では見かけない若い人達も多く、新鮮ですね。

駄菓子菓子、狭い歩道を２人～３人で横並びは関心しないですね～。

まぁ、仕方ないですけど。。。。

急いでる時は眉間の皺を伸ばすように心がけながらしてます。


最近、ＴＶで不動産屋の裏話的なものを見かけますが、そんなものは大した問題ではなく

賃貸の仲介手数料が非常～～～～～～～～～～っに頂きにくい状況がつらいですね。

仲介手数料でご飯が食べられているのでこれは辛い、、、


売買はまだ有難いことに値引き等もなく頂けているので良いのですが、賃貸の場合は

家賃７万円ですと仲介手数料５０％で３５，０００円位となってしまいます。

（ここだけの話しですが、駐車場が１台４～５万円前後なので、、、、っとこれ以上は言えない）


先日、GoogleのCEOが今後、必要のない職業を発表していましたが、賃貸仲介は本当に必要が

なくなると思います。

物件の募集、案内、契約、退去までを全てシステム化してしまえば、間違いなくいらないですね。

不動産に詳しくない大家さんにはコンサルタントに相談してもらい、法的な事は弁護士さん等に

お願いすれば良いですよね。

コンビニの数よりも多い不動産業者ですし、大人の事情を踏まえて各不動産協会から猛反発があるでしょうが。

しかし、そう考えると不動産管理は強いですね。毎月決まった収益をあげられますし、収益の予測も

立てやすい




何か、久々のブログすぎて読み返すと殺風景なブログですね


まだまだ書き足りないですが、この辺にしておきます。

また近いうちに！！！！

考えること

4日ぶりの更新です。

前回の1年4ヶ月ぶりの更新から考えれば大分進歩！！


それよりも、最近は『起業』について考える機会が多くなり日々、悶々としています。。。



そもそも、賃貸の不動産営業を始めたきっかけはでしたが、売り上げあっての営業なので

始めた当初は様々な事で苦労しました。

未経験入社した会社が問題だらけでしたで、不動産業者の悪徳さを学びました。


ちょっとだけ抜粋すると、

■広告料付きの物件のみ紹介
■礼金上乗せ　：　0.5ヶ月～2ヶ月
■在籍会社利用　：　賃料の○ヶ月分費用が掛かるとお客さんに伝え、差額をポケットへ
■収入証明　：　自分で作成するのに、作成業者に支払うと嘘を付き、お客さんから料金を取る
■会社を通さず、仲介手数料をポケットへ
■釣り物件　：　架空の物件作成
■主任者不在の重説（会社自体が名義貸し）


その他、書けない内容も多々ありますが、今思うと自分の生活の為とはいえ、
当時のお客さんに申し訳ない気持ちもあります。
（↑は以前の会社であった内容なので、六本木ではありません。）


仕事はキツイですが、賃貸仲介は様々なお客さんと話す機会が多く、刺激になる事もありました。
（いい意味でも、悪い意味でも）

特に六本木は面白いですね


最近は、人も少なくなり店舗・事務所といった事業用の動きが鈍いので、一営業マンとしては

面白みに欠けます。（だからこそ、やりがいもありますが。）

警察の取り締まりも厳しく、昨日もガールズバーが1件摘発されたり、、、


また、店舗物件を仲介したお客さんが撤退するのは何とも寂しく、特にここ2～3年で増えました。

賃料が高く、人が少なくなっている六本木で新規出店するには、きちんとしたコンセプトが必要ですね。


再開発についても、六本木4丁目の再開発は昨年起きた震災の影響もあって頓挫してしまい、

第2六本木ヒルズはまだ時間が掛かりそうですが。（大学どうなってるのでしょうね??）


個人的には「ＴＳＫ」、「スクエアビル」の跡地が楽しみですね。


あっ長くなりそうなので、『起業』については、また次回にします。



あくまでも＝独り言＝なので(/ω＼)


ではっ

検索順位

久しぶりのブログ更新です！（1年4ヶ月ぶり）

ここまで放置していれば、当然PVも落ちますよね

ここ1ヶ月で、1日あたりの平均PV数が約10PV・・ﾊｧ

しかし、ブログを更新しようと思ったキッカケはちゃんとあります

2つあるのですが、1つはまだお話し出来ません。

でも人生の大きな分岐点にいる気がします。

なので、もう1つの方をお話しします！

あっ！大した内容じゃないので、流し読みして下さい。



先日お客さんのご案内中に、弊社に来店された理由を聞いたところ、

Googleで「六本木　不動産」と検索をしたら上位にあったから。

というのが理由でした。

その他、あんな事やこんな事を話しつつ、ご案内後に無事1番手で

申し込み！事務作業も落ち着きホッとしたところで、先ほどのご案内中に

話しが出た「六本木　不動産」をGoogleで調べてみました。

うちの会社のHPがどれくらいの順位なんだろう？と軽い気持ちで調べた結果が

↓の画像です。






！！！！！！！！！！！！！
何と、このブログが検索順位で『1位』

我ながらビックリしました。

画像が見えにくかったらスミマセン。ご自身で検索してみて下さい。


一応、誰でも出来る簡単なSEO対策はしていたのですが、正直「六本木　不動産」という

ビッグキーワードで1位になるとは思ってもいませんでした。


そんな事で、つい報告したくなりブログを更新しました。

動機が不動産関係じゃなくてスミマセン・・・・


しかし、新しく目標も出来たので、これからはその目標に向かい

進むのみです！寄り道もあるかもしれません！

（あえて「夢」とは言わず「目標」と言います！）

今までは、その目標に気が付く事が出来ませんでしたが目標が

ある事は素晴らしいです。


今後は、定期的に更新する事も小さな目標の1つとします！

願い。

どなたかの物件を借りて頂けませんでしょうか？？

【ラ・トゥール代官山 】


店舗の仲介でも、この金額はなかなかないので、

住居でこんな物件仲介してみたいですね

どなたか、借りませんかぁ

画像の物件は賃料が\3,600,000ですが、

他にも\4,780,000のお部屋が紹介出来ます！！！！

もう、ここまでくると税金対策うんぬんじゃないですよね。



今まで高額な店舗や事務所、高級マンションの仲介を

してきましたが、この物件を借りる人の感覚は多分一生

わからないままです。。。

だって、玄関だけで住めるような広さがありますからね


よし!!ガンバロ。

不動産屋が自分の部屋探し。

来年5月に今住んでいるマンションが更新となる為、

定期的に物件を探していました。

仕事しながら部屋探し出来るのは有難いですね



仕事柄、物件を見てスグに良し悪しを判断してしまい、

欲張り続けて1年以上探していて、「コレだっ!!!!」って思える

物件がなかったのですが何と、昨日見つけてしまいました・・・・・

完全な一目惚れです



お客さんには何かしら妥協しないと見つからないと言いつつ、

自分の場合は欲張っちゃいます・・・良くないですね。



空き予定だった為、室内は見れないのでスグに現地を確認しに行き

とりあえず申し込み！！→1番手！！

もちろん仲介手数料無料

最近は「仲介手数料無料」物件も多くなってきていますが、

まだまだ少ないので、不動産屋のメリットの1つです！！

退去後に室内を確認して問題なければ港区民から目黒区民になります。

もし問題があってもキャンセルすればいいし！！


申込書もウソを書いていい部分・悪い部分があったり、審査を通しやすくする

コツがあったりするので、もし分からない事や審査についての相談事が

あれば、是非是非メッセ下さい

今日の六本木

今日の六本木は静かですね。

金曜の夜は賑わう六本木ですが、何年か前と比べると

だいぶ人が減りました。

もっとお金が回れば良いのですが、、、

あと、第2六本木ヒルズの計画が進んでくれれば

もっと様々な人が六本木に集まるのに!!

来年夏頃に竣工予定のタワーマンション【THE ROPPONGI TOKYO 】も

着々と工事が進んでいて、2億～4億の部屋からドンドン売れているとは・・・

不景気といっても持ってる人は持ってますからね。

マーチよりもベントレーが多く走っている六本木。

アマンドがあった【天城ビル】ももうすぐ竣工。

変わればイイなぁ～～。

頑張れ六本木！

賑わえ六本木！

今日から！

始めます。

既存のブログもありましたが、心機一転アメブロでスタートです！




【東京都港区六本木】・・・

いろいろありました。
あります。
これからも恐らく、いや必ずあるでしょう。



六本木は独特な雰囲気を醸し出す街ですが、
　
そんな街で不動産屋をしていると、普通に生活していたら

出来ないような体験があり、知りえない情報を知れたりと

一言でまとめると、様々な経験値が稼げます＾＾



これから、ちょこちょこ更新していくので”是非”チェックしてみて下さい。
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