目指すことを決めた直後に打ちのめされる・・・

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

42歳で宅地建物取引士を目指した私。

 

 

 

 

のblogで私の宅建士を目指すことになったお話をしましたが、実際に勉強嫌いな私がどうやって1発合格したかをご紹介しますねウインク

 

宅建士の試験は毎年10月の第3日曜日と決まっています。

 

私が宅建士を目指すと決めたのは、3月の中旬で試験まで約7ヶ月。

この半年ちょいでどうにかするためには独学では無理!!

と即判断し、資格取得の決心をしたその日に学校説明会に参加し、その場で入学を決めてきました

 !

 

まず宅建の資格取得を目指すことを話したのは、今一緒に会社をやっている矢部でした。

 

彼女はとにかく厳しいんですよ~チュー

ノー天気でへんな自信がある私は、楽しい未来を想像していただけだったけど

彼女からは厳しい現実と勉強法を突き付けられました・・・アセアセ

 

勉強とは何か?!をコンコンと言われるうちに、私はだんだんと頭が痛くなり、意識がもうろうとした記憶があります…ガーン

覚えているのは

『毎日、必ず5分でもいいから勉強すること!』

『今年はGWと夏休みはないと思え!!』

遊んでる奴に受験は勝てないと言われたのを覚えていますもやもや

 

 

そして、自分に課したのは

『1日10分は勉強すること』

『授業の復習を次の授業までに必ず終わらせること』

これだけは守ろうとがんばりました!!

 

授業は週2回、1回の授業は2時間でした。

とにかく進むスピードが速い、勉強慣れしていない私はついていくのも必死アセアセ

 

気を抜いたらすぐわからなくなるので、授業中はとにかく集中チュー

授業を聞き漏らさないように必死でついていき、わからないことはその日のうちに先生に質問しました。

 

自宅に帰るとその日の授業の範囲の過去問を解く。わからないことは調べる。を次の授業まで繰り返しました。

 

過去問のぺージも40ページ以上ある日もざらだったのでホントに必死で勉強しました…チュー

 

 

どこにいくのも教科書と過去問を肌身離さず持っていた半年間。

 

毎年GWや夏休みは遊びの計画を盛りだくさんするんですが、もちろんその年は自粛です。

 

実はその頃、不妊治療歴6年目のベテランだった私。

 

いつも持て余していた病院の待ち時間が絶好の勉強時間に変身!!そして勉強にも慣れてきた7月、最後のつもりで臨んだ治療でまさかの妊娠キラキラ

 

 

妊娠初期はつわりが酷かったけど、その時期は最低限の勉強をして何とかつわりの時期を乗り越えましたおねがい

 

学校の授業は8月で教科書は一通り終わり、9月からは模擬試験などを中心とした授業になりました。

 

私も授業の流れに合わせて9月からは過去問をもう一度最初から全てやり、苦手箇所をまとめたオリジナルのノート作成を1カ月かけて作りましたキラキラ

 

 

他の学校の模試にも積極的に参加し、実際の試験の緊張感を練習するのと予想問題の傾向対策にしました!

 

この頃になると1日平均勉強時間は6時間ぐらいしていたかなぁニヤリ

 

 学校で渡された過去問も4.5回以上やり尽くし、他の市販のテキストに手を出し掛けた時、先生から

 

「他のテキストはやらなくて大丈夫!学校のテキストをしっかりやっていたら絶対大丈夫だから」

 

とお言葉を頂き、結局他のテキストは一切やりませんでしたウインク

 

とにかく反復の勉強を繰り返しやる!!

過去問や模試をひたすらやりまくって、間違えたところを徹底的に洗い出しの日々でした…

 

 

そして試験1週間前は全てをやり尽くし、勉強することがなくなってましたチュー

 

 

最後は体調をしっかりと整える。試験会場までの道のりを下見。

そして苦手克服ノートをじっくりと見直すことをして当日を迎えました。

 

 

 

勉強ができなかった私がなぜここまでできたか!?

『1発合格する!と色々な人に公言した』

からだと思います。

 

自分のやることを人に言うのは自分への最大のプレッシャーになる!!

私は身をもってこれを経験しました。

 

そして私は42歳で宅地建物取引士の試験に1発合格しました爆笑

 

…しかし、あれだけよくやったなぁと我ながらビックリしてますてへぺろ

このパワーを今度は開業を目指す女性の為に注ぎますキラキラ

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

大阪・お店を持ちたい女性の物件探しの不動産や 後藤 由紀子でした。

 

リビングマルシェ矢部のちょっと面白いお金の話【blog】

 

 

 

 女性のための物件探しの不動産 
☑ ネットで探しても、いい不動産が見つからず物件迷子になっている
☑ 開業したいけど、 どんな物件がいいのかわからない
☑ 開業資金が足りないので、 融資を受けたい
☑ 誰かに不動産の相談がしたい
☑ そもそも どの不動産屋に行けばいいかわからない


上の項目に1つでも当てはまる方は、ぜひご相談ください。
 
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こんな不動産屋さんには要注意!!のポイントをご紹介

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

あなたの大切な物件探し、気持ちよくしたいものですよねキラキラ

 

ズバリ、こんな不動産屋は要注意!!!

をお教え致しますねウインク

 

 

①折り返しの連絡がない。もしくは1日以上かかる

これは結構あるあるの話なんです。こうゆう不動産屋はお願いしていたことをやっていない場合が多いです。すぐに動いてくれない不動産屋さんはやめましょうアセアセ

 

 

②質問に答えらない場合の回答が「どうなんでしょうね~」で終わる

お客さまの質問に即答できないことはもちろんあります。

でも「確認します」がすぐに出てこないのは、確認する気がない証拠です。

こんな不動産屋には任せられませんねえー

 

③「今のところこれぐらいしかないですね」と言ってそれ以上探してくれない

お客さまが納得した物件が見つけてられないのに、見せた物件から決めさせようとする完全な手抜きです。ないわけないですから!!プンプン

 

④とりあえず申込みをいれさせようとする

まだ悩んでいるのに「とりあえず申込みいれて審査通してみましょうか?」と言って申込みをさせるパターン。

審査が通ったら当たり前のように契約の段取りに進みますから要注意ですよびっくり

 

⑤内金や預かり金を請求させる

賃貸の場合は、内金(預り金)はないのが一般的です。

物件にかかわらず請求してくるのは論外ですプンプン

もし、請求された場合はキチンと預かり証を発行してもらい返還されることが記載されているのを確認しましょう上差し

 

 

もしもこんなことがあれば、その不動産屋さんは即刻やめましょう!!

 

一度お願いしたら何となく断りずらい・・と思うかもしれませんが、あなたの大切な物件探しをそんなところに任せてはいけませーーーんチュー

 

もちろんそうでない不動産屋さんもたくさんあります!

気持ちよく物件探しができる不動産屋さんを選んで下さいねウインク

 

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

大阪・お店を持ちたい女性の物件探しの不動産や 後藤 由紀子でした。

 

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マンションサロン物件を探すときに必ず知っておきたい3つのこと

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

最近マンションの1室を借りて美容系サロンさんを開業する方が多くいらっしゃいます。

今日は、物件探しする時に抑えておきたい3つのポイントをご紹介します。

 

 

ポイント①

大通り沿い or

目印となるお店の近くを狙え!!

 

マンションがある場所が

住宅ばかりで目印がない

道が一方通行のややこしい道や細道など

のマンションは避けましょう。

地図をパっと見て、場所がわかりやすいことが重要です。

 

 

ポイント②

マンション内に駐車場がある or

徒歩30秒以内にコインパーキングがある物件を狙え!!

 

都心以外は駐車場はマストです。

駐車場は、お客さまにとってサロン選びの大きなポイントになります。

マンション内に駐車場があれば,

物件を借りるときに一緒に契約することをオススメします。

 

 

ポイント③

上層階ではなく1階の物件を狙え!!

 

店舗として使用するなら1階がオススメです。

通常マンションは、同じ間取りでも上の階に上がるほど家賃もあがっていくからです。

お客さまにとっても上の階は階段で上がるのもしんどい。

そして、知らないマンションのエレベーターに乗るのは意外と嫌なものです。

 

 

 

 

マンションサロン物件は細やかなことが重要になります

 

 

マンションサロン物件は、路面店と違い、外から見えません。

 

もし、あなた自身がマンションサロンに行こうと思ったとき、

 

外からはわかりづらい

マンションに入りにくい

住宅地なので、道がわかりにくい

車を停めるころがない

 

そんなサロンだったら…

行きたくないですよね。

 

お客さまだって、扉を開けるまで、とても不安なんです。

 

 

お客さまが行きたい!

と思ってもらえるようなサロンにするには、

お客様の気持ちになって考えることが大切ですよね。

 

 

お客さまに気持ち良くスムーズにご来店して頂けるようなサロンにするために

3つのポイントをおさえて物件探しをしてみてくださいね。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

大阪・お店を持ちたい女性の物件探しの不動産や 後藤 由紀子でした。

 

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開業までは意外と時間がかかるんです! 

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

コロナ自粛期間中に爽やかな時期は終わり、すっかり暑くなってしまいましたアセアセ

 

 

年齢を重ねるほど、時間が

”あっ!!”という間で恐ろしささえ感じます

 

 

 

お店を持ちたい!

開業したい!!

と思ってから、オープンするまでの期間はどのくらいかかるとおもいますか?

 

1カ月?3ヶ月??

いやいや違います上差し

業種や規模などでも違ってきますが、路面店で内装工事をする場合は

最低でも3,4ヶ月

私は、理想的な期間は

6ヶ月

とお客さまにはお伝えしています。

 

 

”えっ!?そんなにかかるの?”

 

と皆さん言われますが、実際4ヶ月~6ヶ月かかっているのが現状です。

 

 

 もちろん、1ヵ月2ヵ月で開店する方もいらっしゃいますし、できない事もないと思います。

 

ただ、たくさんのオープンしたお客さまを見てきた私の感想は、準備期間をしっかり取ることがとても大切

だということですニコニコ

 

 

コンセプトやターゲットを明確にしてオープンされたお客さまは、

質の良いお客様に来て頂いていて、

安定した売上げを長く保たれてご商売されている印象ですキラキラ

 

 

開業までにはやることが盛りだくさん!!!

 

下の表はネイルサロンの開業までのスケジュールの一例です。

 

ちょっと見ただけでもゾッとするほど色々なことが書いてありますねアセアセ

 

開業までは1つの事だけしていたらいいのではなくて、

事業計画・物件・資金(融資)など

たくさんのことを同時進行していかなければいけないんですガーン

 

あくまでも一例ですが、よかったら参考にしてみて下さいね

 

 

リビングマルシェでは、

開業スケジュールのサポートも一緒にさせていただいてますウインク

 

お客さまは、初めてのことばかり!

何から手を付けたらと心配が膨らんでしまいます。

 

ですから、

「来週までには○○しておいてくださいね。」

「〇日までには考えておいてくださいね。」

 

などをこちらでアナウンスしていきながら、1つずつ着実に進めていき、

一緒にオープンを目指して行きますキラキラ

 

 

開業にはやらないといけない事、考えてないといけない事がたくさんあります

 

一人でやろうとするとオープンする前にパンクしちゃいますから、開業スケジュールサポートもお任せ下さいねウインク

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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勉強嫌いでも宅地建物取引士になれる!

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

私は42歳で宅地建物取引士(宅建士) になりました!

でもまさか自分が宅建士の資格を取るなんて思ってもみなかったな…チュー

 

何故か・・・

答えは簡単

子供の頃から勉強が大嫌いだったから~

 

勉強は全くしてこなかった私。

学歴では全くかなわない人達ばかりと仕事をしてきました


学歴なしの劣等感も少しありつつ…

仕事するのに支障はないし…

でも何か自分には足りないなとずーっと感じていましたキョロキョロ


 

そんななかで、芽生え始めた気持ちが私を宅地建物取引士へ

 

20代に10年間店舗専門不動産会社で色々な業種のお客さまへ物件を紹介していた経験がありましたニコニコ



その経験からサロン開業サポートをしていた頃、いくら店舗物件専門の不動産会社に勤めていた経験があっても当時の私は、不動産業者ではない…もやもや



所詮は自分で探すのに限界があり、不動産会社にお願いしないといけない立場でした。

 

そこで何軒もの不動産会社に出向いて、物件探しを依頼するも

「条件に合う物件があったらご連絡しますね」

言われるのがほとんどでしたガーン

 

 

サロン開業サポートで、ホントに物件探しが一番苦労したし、自分が業者じゃないことへのジレンマがすごかった・・・アセアセ

 

自分が不動産屋じゃないのがダメなんだ!!

じゃあトコトン物件探しができる不動産屋さんを自分でやろう爆笑

 

よし!それには宅建士になっちゃおう~




 

といことで、変な自信がある私は”私ならできる”と勝手な思い込みで資格取得を目指しましたキラキラ


猛勉強編はまた書かせてもらいますねウインク

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

大阪・お店を持ちたい女性の物件探しの不動産や 後藤 由紀子でした。

 

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コンセプトとターゲットを明確にすると答えが出てくるはず?!

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

お店をも持ちたい!!

と思ったら、じゃあ場所はどこにす?

となりますよねニコニコ

 

出店エリアを決めるのって何となくで決めていませんか?

何となく土地勘あるから・・・

何となく雰囲気が好きだから・・

何となく良さそうだから・・・

 

お~い!そこのあなたぁ〜

【何となく】で選んでませんかぁ?

 

出店エリアの選定にはコンセプトとターゲットをしっかり把握することが大切です上差し

その街にあなたの理想のお客さまがいらっしゃいますか?

 

 

極端に言っちゃいますと・・

原宿の竹下通りで、

【40代・大人の女性が日頃の疲れを癒せる極上エステ】

を開店したらどうでしょうか

 

うーーーんアセアセ癒してもらいに行くのに、竹下通りを見ただけでも疲れちゃうんですけど・・ガーン


なんでその場所なん!?と思いませんか?

私なら癒されたいのに、その場所のお店は選ばないなぁ…

(もちろん戦略的にあえての場合もあるかもしれませんど)

 

 

そうならない為にコンセプトとターゲットを明確にしましょう

 

よく、コンセプトやターゲットは?と集客のプロの方も言われますが、これを具体的に言うのは意外と難しいですねアセアセ

 

でも大丈夫OK

あなたの頭の中にあるお店への想いを一緒に一つずつ丁寧に棚卸ししましょうニコニコ

そうするとコンセプトや理想のお客さま像が必ず見えてきますから

安心してくださいキラキラ

 

お客さまからは

「コンセプトやターゲットのことまでしてくれる不動産やさんは初めてですおねがい

と感動していただけるんです。

でもこれが明確じゃない物件紹介もボヤっとしてしまいますから、とーっても重要なんです上差し

 

そうすると何とな~く”ではなく

ここだ!!

というエリアの選定ができますよウインク



 


 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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マンション物件は安い!はイメージだけかもしれません

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

 

店舗物件を探すとき、路面店とマンション物件がありますが

あなたはどちらを探しますかニコニコ

 

「とにかく家賃を安くしたいからマンション物件で」

と仰る、特に美容サロンの開業をお考えの方

 

その考えちょっと待ってください!!

 

本当にそうでしょ~か??

 

マンション物件は、元々住居専用として募集を出しているので

意外と事業用として貸してくれるところは少ない。と以前のblogでも書きました。

 

マンション型サロン物件を探す前に知っておきたいこと。

 

 

最近は事業用として賃貸してくれるマンションは相場よりちょっと高めのお部屋が多くなっています上差し

 

掘り出し物件は意外なところにあったりする?!

 

店舗物件の1階は家賃が高いのはなんとなくイメージできますよねニコニコ

 

でも上階になればなるほど、お家賃は下がっていきますキラキラ

下手したらマンション物件より安い場合もあるんですよ!!

 

だから最初から家賃の問題だけでマンション物件に絞って探すのではなく

店舗とマンション物件と両方から探し、それぞれを比較検討してみてくださいねウインク

 

意外な掘り出し物物件に出会えるかもしれませんよ爆笑

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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自宅サロンといっても自宅丸出しはNGです!

 

こんにちは。

大阪 女性のための店舗探しの不動産屋

リビングマルシェの後藤です。

 

 

6月に入り、長かった自粛生活から少しだけ日常に戻ってきましたね照れ

お子さんがいらっしゃるママさんも幼稚園や学校がはじまり、少しだけ自分の時間ができたんではないでしょうか?

 

自分がやりたいことを学ばれる方も多くなる時期ですね。

そこで今日は、学んだことを活かしながらプチ起業をお考えの方に

自宅サロンを開業する時にオススメの間取りをご紹介します

 

 

自宅サロンとは、その名の通り自宅の1部屋をサロンとしてお客様をお迎えするお部屋。

いわばそのお部屋があなたの起業のスタートとなり、お客様を招いてお金を戴く場所です。

 

 

お金を戴くのに相応しいファミリータイプのマンション間取りをご紹介

 

まずはこちら下矢印玄関から入ってすぐある洋室。ここがサロン部屋に適しています

お手洗いの位置もリビングの扉の手前なので、OKですOK

気を付けたいのは洗面所がサロン部屋のドアの前にあるので、必ず洗面所は見えないように目隠しをしてくださいね。

 

続いてNGな間取りもご紹介しておきますね

こちら下矢印LDK(リビングダイニング)を通らないとどちらのお部屋にも行けませんアセアセ

生活エリアと通らないといけない間取りは、ただのお友達の家に遊びに来たことになってしまいます

お金を戴くためのお部屋には適していません

 

最後にこれが理想の自宅サロンの間取りですキラキラ

玄関から入って上側にサロンのお部屋とお手洗いがあり、お客様はそこだけで完結しますねウインク

玄関を中心に上側はサロンエリア、下側は生活エリアとハッキリとわかれているので、この間取りが理想的ですキラキラキラキラ

 

 

いかがでしたか?

もし、将来自宅サロンを開業したいなとお考えの方は参考にして

お部屋探しをしてみてくださいねウインク

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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マンションの1室をサロン営業で借りるのは至難の業!?

 

こんにちは。

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リビングマルシェの後藤です。

 

 

前回のblogでマンションの1室をサロンの

営業許可を取ってお部屋を借りてくださいねニコニコ


と書いたので、さっそくマンションの

1室でサロン営業できる物件を探してみました!

 が、薄々は気がついていましたが



住居用のマンションのお部屋を

サロンを営業する前提で賃貸OKと回答を

くれるところが非常に少ないんですアセアセ


 

その理由は

不特定多数の人が出入りするから〜

                     (チコちゃん風に)



住居は、ほぼ住んでいる方の出入りだけで

なにかあったときに身元がハッキリしている。

特定しやすい。というのが大きな理由です。


 

かといって、黙って借りると後々ややこしいことになりますし、何よりも

気持ちよく堂々と営業できないなんて

嫌ですよねチュー

 

 

諦めないでください!必ず物件は見つかりますから 

 

皆さん、断られるのってイヤやし

断られると次も断られるんじゃないかって

尻込みしてしまいますよねもやもや

 


そんなことは全て不動産屋さんに任せたらいいんです!!

 



 

皆さんは、ネット検索でお部屋を掲載している

不動産屋さんに問い合わせる。

を繰り返すと思いますが、そんなことはせず



1つの不動産屋さんに自分の条件をしっかり伝えて探してもらいましょう上差し


 

そうすれば断られるイヤな思いをすることなく、物件探しができますよおねがい


 

ちなみに私はここだと思った物件があれば

ダメ元でも交渉します!!

いがいと交渉すると最初はNGでも

OKに覆ることもよくありますよウインク

 

 

そして、どこに頼んでいいかわからなければ

ご相談くださいおねがい



断られても断られても立ち上がる私が

ガッツリ探して、がっつり交渉しますからねグッ

 

 

 

 

 

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ビルのテナントもマンション1室も店舗物件になるんです!

 

こんにちは。

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リビングマルシェの後藤です。

 

 

 緊急事態宣言が解除されて

物件探しを一旦ストップしていたお客さまも

チラホラ活動をされはじめていますニコニコ

 

 

店舗物件探しの不動産屋というとビルのテナントというイメージでしょうか?

 

実はマンションの1室でサロン目的の物件もいわゆる事業用(店舗)物件の扱いになります。

 

 

特に美容系サロンさん(エステ、ネイル、まつ毛など)はマンションの1室を借りてサロンをされている方が多いですねキラキラ

 

 

スクールを卒業して自宅マンションの1室で

ママ友さんを練習モデルとしてお友達価格で

やってたら紹介でどんどんお客さまが増えたキラキラ

 

なんてお話しよくありますよねウインク

そこで、ちょっとご注意してほしいお話しを上差し

 

 

 

あなたのサロンの物件は大丈夫ですか?

 

自宅マンションを借りた時の契約は

住居専用として借りていらっしゃると思います。

 

ちょっと難しい話しですが、賃貸契約書の

なかで禁止事項、契約解除事項の条項に

"使用目的以外の利用の場合"

ほとんどの契約書に記載されているんですアセアセ

 

要はすぐに出て行ってもらう!!

という怖ろしいことなりかねませんガーン

 

 

そこでお金を戴いているお客さまが月に20~30人を超えたら自宅マンションを出て、

マンションの1室をサロン営業の許可を得て

借りることをオススメ致しますニコニコ

 

 

 

 

 

 

リビングマルシェでは

もちろんマンション型サロンの物件探しも

承っておりますキラキラ

 

また、もし今の契約状況にご不安な方は

一度ご相談くださいねウインク

 

 

 

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